기획부동산: 알면 보이고 모르면 당하는 땅 이야기

“여기 곧 신도시 들어섭니다.”, “대기업 본사가 이전 확정됐습니다.” 달콤한 말과 함께 장밋빛 미래를 약속하는 땅 투자 제안을 받아본 적 있는가? 대한민국에서 ‘땅’은 부의 상징이자 가장 원초적인 자산으로 여겨진다. 하지만 그 이면에는 평범한 사람들의 꿈을 앗아가는 ‘기획부동산’이라는 어두운 그림자가 도사리고 있다. 이 책은 ‘알면 보이고 모르면 당하는’ 기획부동산의 모든 것을 파헤친다. 기획부동산이라는 이름은 어디에서 왔으며, 그들은 어떤 방식으로 우리의 지갑을 노리는가? 왜 수많은 사람이 그토록 허술해 보이는 속임수에 넘어가는 것일까? 저자는 다년간의 현장 경험과 데이터를 바탕으로 기획부동산의 작동 원리, 유혹의 기술, 그리고 그 뒤에 숨겨진 인간의 심리와 사회적 구조를 입체적으로 분석한다. ‘지분 쪼개기’, ‘허위 개발 계획’, ‘맹지 판매’ 등 기획부동산 사기의 전형적인 패턴과 실제 피해 사례를 통해 독자들이 위험을 미리 감지하고 스스로를 보호할 수 있도록 돕는다. 더 나아가, 이 책은 단순한 사기 고발에 그치지 않는다. 토지이용계획확인원, 지적도 등 복잡한 서류를 읽는 법부터 도시 계획과 공공 데이터를 활용해 땅의 진짜 가치를 판단하는 기준까지, 안전하고 현명한 토지 투자를 위한 실질적인 노하우를 제시한다. ‘수익’이라는 환상에 가려진 ‘리스크’를 꿰뚫어 보고, ‘개발 기대감’이 아닌 ‘진행 단계’를 통해 옥석을 가려내는 전문가의 시각을 배울 수 있을 것이다. 땅에 대한 막연한 환상을 걷어내고, 냉철한 분석과 검증을 통해 자산을 지키고 싶다면 이 책이 당신의 가장 든든한 안내서가 되어줄 것이다.

'아르스' (Ars) | Ars Lucet "예술은 빛난다" 저는 아르스입니다. 글과 이야기, 분석과 통찰을 통해 세상을 새롭게 조명하고, 독자에게 빛나는 경험을 전하고자 합니다. 소설 속 상상과 자기계발의 통찰, 부동산과 현실 세계의 분석까지, 제 작업은 장르와 형식을 넘나들며 독자의 시선과 마음을 동시에 사로잡습니다. ‘Ars Lucet(예술은 빛난다)’라는 모토처럼, 저는 모든 글과 프로젝트에 고유한 빛을 담아내고, 일상의 순간과 삶의 선택을 특별하게 만드는 힘을 전달하려 합니다. 각기 다른 분야의 글이지만, 그 중심에는 항상 독자가 느끼고 공감할 수 있는 경험을 만드는 제 철학이 자리하고 있습니다.

프롤로그: 알면 보이고 모르면 당한다: 기획부동산의 본질 Chapter 1: 기획부동산의 세계 Chapter 2: 땅으로 유혹하는 말들 Chapter 3: 왜 당하는가: 심리와 구조 Chapter 4: 기획부동산 사기의 전형적인 패턴 Chapter 5: 피해 사례로 배우는 교훈 Chapter 6: 땅을 보는 진짜 기준 Chapter 7: 안전하게 투자하는 법 Chapter 8: 땅으로 돈 버는 사람들의 실제 전략 에필로그: 땅은 서두르는 사람을 속인다 부록: 토지 관련 필수 사이트 & 체크리스트