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당신이 가진 땅, 혹은 앞으로 소유할 땅은 어떤 운명을 가지고 있는가? 많은 사람이 토지 투자를 ‘사서 묵혀두는’ 정적인 행위로 생각하지만, 진정한 가치는 ‘만들어가는’ 과정에 있다. 이 책은 단순한 토지 매입을 넘어, 쓸모없는 땅(原野)에 새로운 가치를 불어넣어 주거와 삶의 공간, 즉 ‘택지(宅地)’로 창조하는 전 과정을 담은 실전 가이드다. 22년 경력의 토지 전문가인 저자 ‘아르스’는 입지 분석의 본질부터 토지 매입 협상, 자금 조달, 인허가, 토목 시공, 그리고 최종 분양에 이르기까지, 하나의 택지개발 프로젝트가 완성되는 모든 단계를 생생하게 보여준다. 도시계획의 큰 그림을 읽는 법, ‘토지이음’과 같은 공공 데이터를 활용해 땅의 숨은 잠재력을 파악하는 법, 리스크를 최소화하며 가격을 통제하는 매입 전략, 건폐율과 용적률을 최적화하는 개발 계획 수립 노하우 등 현장에서 부딪히며 체득한 핵심 지식만을 엄선하여 담았다. 특히 이 책은 성공 사례뿐만 아니라 실패 사례를 심층적으로 분석하여, 예비 사업자가 빠지기 쉬운 함정과 치명적인 실수의 패턴을 명확히 제시한다. 입지 판단의 오류, 시공 지연, 섣부른 매각, 분양 전략의 실패 등 실제 사례를 통해 독자는 값비싼 수업료를 내지 않고도 리스크를 관리하는 법을 배울 수 있다. ‘토지의 가치를 짓다’는 단순히 땅으로 돈을 버는 기술을 넘어, 도시와 공간을 이해하고 미래 가치를 예측하며, 안정적인 수익을 창출하는 사업가로 성장하는 길을 안내한다. 이제 막 토지 투자에 입문한 초보자부터 새로운 수익 모델을 찾는 부동산 투자자, 소규모 시행 사업을 꿈꾸는 모든 이에게 이 책은 가장 신뢰할 수 있는 나침반이 되어줄 것이다.
[DeliAuthor]'아르스' (Ars) | Ars Lucet "예술은 빛난다" 저는 아르스입니다. 글과 이야기, 분석과 통찰을 통해 세상을 새롭게 조명하고, 독자에게 빛나는 경험을 전하고자 합니다. 소설 속 상상과 자기계발의 통찰, 부동산과 현실 세계의 분석까지, 제 작업은 장르와 형식을 넘나들며 독자의 시선과 마음을 동시에 사로잡습니다. ‘Ars Lucet(예술은 빛난다)’라는 모토처럼, 저는 모든 글과 프로젝트에 고유한 빛을 담아내고, 일상의 순간과 삶의 선택을 특별하게 만드는 힘을 전달하려 합니다. 각기 다른 분야의 글이지만, 그 중심에는 항상 독자가 느끼고 공감할 수 있는 경험을 만드는 제 철학이 자리하고 있습니다.
[DeliList]프롤로그. 우리는 왜 ‘그냥 땅’이 아닌 ‘택지’를 만들어야 하는가 1장. 토지는 이미 정해진 운명을 갖고 있다 2장. 사업지 선정: 좌표 하나가 수익을 결정한다 3장. 매입 전략: 리스크를 줄이고 가격을 통제하는 방법 4. 개발 계획: ‘땅을 택지로 만드는’ 기술 5장. 시공 관리: 품질과 비용이 수익을 결정한다 6장. 분양 전략: 실수요 + 수익투자자를 함께 잡는 법 7장. 성공 사례와 실패 사례 에필로그. 택지 개발은 도시를 짓는 일이다 부록