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평생을 일궈온 땅, 대대로 물려받은 소중한 재산이 어느 날 갑자기 낯선 이의 손에 넘어간다면? 모든 것은 아주 작은 ‘지분’에서 시작됩니다. 누군가 의도적으로 부동산의 일부 지분을 확보한 뒤, 공유물 분할이 어렵다는 법의 허점을 파고들어 전체 부동산을 경매에 넘기는 수법. 이는 단순한 투자 실패가 아니라, 법의 빈틈을 교묘히 악용하여 한 가정을 파탄 내는 약탈적 행위입니다. 『지분의 함정』은 바로 이처럼 분할 불가의 맹점을 악용한 경매 수법의 모든 것을 파헤칩니다. 저자 아르스는 다년간의 부동산 현장 경험과 피해 사례 분석을 통해, 가해자들이 어떻게 접근하고, 어떤 법적 절차를 이용해 피해자를 벼랑 끝으로 내모는지 그 전형적인 시나리오를 낱낱이 공개합니다. 이 책은 경매와 지분에 대한 기초 지식부터 시작하여, 가해자들이 사용하는 구체적인 수법의 구조, 그리고 법원과 금융기관 등 관련 기관들의 역할과 책임까지 심도 있게 분석합니다. 특히 이 책은 고통받는 피해자들의 실제 목소리를 생생하게 담았습니다. 가족의 농지를 잃은 A씨, 상가 지분 분쟁에 휘말린 B씨 등 다양한 사례를 통해 반복되는 피해 패턴을 분석하고, 왜 피해 복구가 그토록 어려운지 현실적인 원인을 진단합니다. 또한 복잡한 민법과 경매법 조문, 주요 판례를 일반인의 눈높이에 맞춰 알기 쉽게 해설하고, 현행법의 한계와 문제점을 명확히 짚어냅니다. 여기서 그치지 않고, 『지분의 함정』은 피해자를 위한 구체적이고 실질적인 해결책을 제시합니다. 경매사건 초기 대응 체크리스트부터 가처분, 이의신청, 손해배상 청구 등 법적 구제 절차의 개요, 그리고 법률구조공단과 같은 공공기관 활용법까지, 피해자가 스스로를 지킬 수 있는 최소한의 무기를 쥐여줍니다. 더 나아가 경매 정보 투명화, 지분 거래 기록 관리 개선, 법·제도 개정안 등 근본적인 문제 해결을 위한 정책적 대안과 사회적 협력 모델을 제안하며, 우리 사회가 함께 이 문제를 해결해 나갈 길을 모색합니다. 이 책은 공유지분 경매 문제로 고통받는 피해자와 그 가족, 이들을 돕고자 하는 변호사와 법률 전문가, 그리고 더 정의로운 제도를 만들고자 하는 정책입안자 모두를 위한 필독서입니다. 당신의 소중한 재산을 지키는 첫걸음, 『지분의 함정』과 함께 시작하십시오.
[DeliAuthor]'아르스' (Ars) | Ars Lucet "예술은 빛난다" 저는 아르스입니다. 글과 이야기, 분석과 통찰을 통해 세상을 새롭게 조명하고, 독자에게 빛나는 경험을 전하고자 합니다. 소설 속 상상과 자기계발의 통찰, 부동산과 현실 세계의 분석까지, 제 작업은 장르와 형식을 넘나들며 독자의 시선과 마음을 동시에 사로잡습니다. ‘Ars Lucet(예술은 빛난다)’라는 모토처럼, 저는 모든 글과 프로젝트에 고유한 빛을 담아내고, 일상의 순간과 삶의 선택을 특별하게 만드는 힘을 전달하려 합니다. 각기 다른 분야의 글이지만, 그 중심에는 항상 독자가 느끼고 공감할 수 있는 경험을 만드는 제 철학이 자리하고 있습니다.
[DeliList]머리말: 책을 쓰게 된 계기 서장: 문제 제기 — 왜 이 수법이 위험한가 제1장. 경매와 지분의 기초 지식 제2장. 악용되는 허점 — 수법의 구조 제3장. 피해자들의 목소리 (사례집) 제4장. 법률과 판례로 본 쟁점 제5장. 제도의 빈틈: 실무·행정·제도적 원인 제6장. 피해 구제와 예방을 위한 실무 가이드 제7장. 정책 제안: 제도 개선을 위한 로드맵 제8장. 법조계·공간 계획가·지역사회가 함께 할 일 결론: 피해를 멈추고, 제도를 바로 세우는 길 부록