수익률로 보는 부동산 투자전략

지난 수십 년간 한국 사회에서 ‘부동산 불패’ 신화는 아파트와 동일시되어 왔다. 그러나 금리 인상, 정부 규제, 인구 구조의 변화라는 거대한 파도 앞에서 아파트 중심의 투자 전략은 한계에 부딪히고 있다. 이제 ‘어디가 오를까’라는 막연한 질문 대신 ‘어떤 부동산 상품이 가장 높은 수익률을 안겨줄 것인가’라는 날카로운 질문을 던져야 할 때다. 『수익률로 보는 부동산 투자전략』은 바로 이 질문에 대한 명쾌한 해답을 제시한다. 저자는 다년간의 현장 경험과 데이터를 바탕으로 아파트, 상가, 오피스텔, 리츠, 그리고 토지라는 각기 다른 부동산 상품의 수익률을 냉철하게 비교 분석한다. 이 책은 주택 시장의 과거 10년 데이터 분석을 통해 안정형 투자의 시대가 저물고 있음을 경고하고, 상가와 오피스텔의 높은 공실률과 유동성 리스크, 리츠와 펀드의 구조적 한계를 파헤친다. 이 책의 진정한 가치는 ‘토지’라는 숨은 수익의 원천을 재발견하는 데 있다. 왜 토지는 저평가되어 있으며, 그 가치는 어떤 메커니즘으로 상승하는가? 국가 개발 계획과 인프라 확충이 어떻게 막대한 시세 차익으로 이어지는지를 생생한 사례와 함께 보여준다. 나아가 토지이용계획확인서를 읽는 법부터 사기 유형을 피하는 법, 개인의 자산 규모에 맞는 실전 포트폴리오 전략까지, 토지 투자의 A to Z를 체계적으로 안내한다. 데이터는 거짓말을 하지 않는다. 리스크 대비 수익률, 복리 효과, 미래 시나리오 분석을 통해 이 책은 ‘왜 토지가 결국 남는가’를 객관적인 수치로 증명한다. 인플레이션 시대에 가장 확실한 부의 방주, 미래 부동산 패러다임의 변화 속에서 기회를 잡고 싶다면, 이 책이 당신의 투자 내비게이션이 되어줄 것이다. 이제 막연한 기대를 넘어, 데이터에 기반한 현명한 투자를 시작하라.

'아르스' (Ars) | Ars Lucet 아르스는 20년간 부동산 실전 투자와 개발, 자산 관리 분야에서 경험을 쌓았으며, '부동산 자산관리 1급' 자격증을 취득한 그는 그 동안의 노하우를 바탕으로 인생 전반을 설계하는 ‘자산 컨설팅 전문가’로 활동 중이다. 또한, 서울대학교 호암아트홀 ‘한국퍼실리티매니지먼트학회 회원의 밤’ 행사에서 강연자로 무대에 서는 등 꾸준히 지식과 경험을 나누고 있다. ‘돈보다 중요한 건 인생의 방향’이라는 철학 아래, 이 책을 통해 더 많은 사람이 ‘자기 인생에 빛나는 기회 ’가 되길 바란다.

프롤로그: “모든 부동산은 오르지 않는다” - 수익률로 보는 새로운 투자 시각 1장. 부동산 상품의 종류와 구조 이해하기 2장. 주택시장: 한계에 다다른 안정형 투자 3.장 상가·오피스텔 투자: 수익률은 높지만 리스크도 높다 4장. 리츠(REITs)와 부동산 펀드: 간접투자의 한계 5장. 토지 투자: 숨은 수익의 원천 6장. 실제 데이터로 본 상품별 수익률 비교 7장. 토지 투자 실전 가이드 8장. 성공적인 토지 투자 포트폴리오 전략 9장. 토지 투자로 본 미래의 부동산 패러다임 에필로그: 데이터로 본 결론: 토지가 왜 ‘최후의 승자’인가 - 투자자는 ‘흐름’을 사고, ‘시간’을 판다