2025~2030 부동산 시나리오

우리는 지금 부동산 시장의 거대한 전환점 앞에 서 있다. 지난 수십 년간 이어져 온 ‘우상향의 신화’는 금리, 인구, 정책, 기술이라는 네 개의 거대한 파도 앞에서 새로운 시험대에 올랐다. 미래를 ‘예측’하는 것은 신의 영역이지만, 다가올 변화의 물결을 읽고 여러 갈래의 ‘시나리오’를 준비하는 것은 우리 모두의 과제다. 이 책은 2025년부터 2030년까지, 대한민국 부동산 시장에 펼쳐질 가능성 있는 미래들을 다각적으로 분석하고, 각본 없는 드라마에 현명하게 대응할 수 있는 로드맵을 제시한다. 책은 먼저 고금리 시대의 끝자락에서 시장이 보이는 ‘반등’이 과연 진짜 회복인지, 아니면 일시적 착시인지를 냉철하게 진단하며 시작한다. 인플레이션과 경기 둔화, 인구 감소와 공급 과잉이라는 상반된 힘이 어떻게 충돌하며 시장의 방향을 결정할지 살펴본다. 또한, 정부의 부동산 세제, 규제, 공급 정책이 시장 참여자들의 심리와 행동에 미칠 영향을 면밀히 추적하고, 미국을 필두로 한 글로벌 금리 흐름과 환율 변동이 우리 자산시장에 어떤 파장을 일으킬지 거시적 관점에서 조망한다. 이 책의 핵심은 ‘변화의 동력’을 이해하는 데 있다. 수도권 집중의 정점과 지방 도시의 소멸 위기, 베이비붐 세대의 은퇴와 MZ세대의 시장 진입, 1인 가구와 외국인 수요의 폭발 등 인구구조의 지각변동이 부동산 지도를 어떻게 바꾸어 놓을지 구체적인 데이터를 통해 보여준다. 더 나아가 AI 스마트홈, 프롭테크, 건설 자동화 등 기술 혁신이 부동산의 가치와 본질을 어떻게 재정의하는지, 그리고 우리는 이 변화 속에서 어떤 기회를 포착해야 하는지를 탐색한다. 결국 투자는 ‘전략’의 문제다. 이 책은 아파트 일변도의 투자 방식에서 벗어나 토지, 상가, 오피스, 물류센터 등 다양한 자산의 판도 변화를 분석하고, ‘입지’보다 ‘수익구조’가 중요해지는 시대의 새로운 투자 원칙을 제시한다. 각 세대와 계층이 처한 현실에 맞춰 내 집 마련, 자산 관리, 현금흐름 확보, 증여 등 구체적인 대응 전략을 제안하며, 누구도 피할 수 없는 위기 속에서 오히려 기회를 잡는 역발상의 지혜를 공유한다. 2030년, 부동산의 새로운 질서가 재편될 때, 당신은 어디에 서 있을 것인가? 이 책은 그 질문에 대한 가장 현실적이고 통찰력 있는 답변이 될 것이다.

'아르스' (Ars) | Ars Lucet 아르스는 20년간 부동산 실전 투자와 개발, 자산 관리 분야에서 경험을 쌓았으며, '부동산 자산관리 1급' 자격증을 취득한 그는 그 동안의 노하우를 바탕으로 인생 전반을 설계하는 ‘자산 컨설팅 전문가’로 활동 중이다. 또한, 서울대학교 호암아트홀 ‘한국퍼실리티매니지먼트학회 회원의 밤’ 행사에서 강연자로 무대에 서는 등 꾸준히 지식과 경험을 나누고 있다. ‘돈보다 중요한 건 인생의 방향’이라는 철학 아래, 이 책을 통해 더 많은 사람이 ‘자기 인생에 빛나는 기회 ’가 되길 바란다.

프롤로그: 변화의 5년, 부동산 패러다임의 전환 Chapter 1: 2025년의 시작점 Chapter 2: 정부 정책의 방향과 시장의 반응 Chapter 3: 금리, 환율, 그리고 자산시장 Chapter 4: 인구구조 변화와 지역별 부동산의 미래 Chapter 5: 기술이 바꾸는 부동산 Chapter 6: 주거 형태의 대전환 Chapter 7: 부동산 투자 전략의 재정의 Chapter 8: 위기의 순간과 기회의 창 Chapter 9: 세대별·계층별 대응 전략 Chapter 10: 2030년, 부동산의 새로운 질서 에필로그: 시나리오를 읽는 자, 기회를 잡는다