부동산은 결국 사이클이다

부동산 시장의 끊임없는 변화 속에서 우리는 종종 길을 잃는다. 어제는 급등하던 집값이 오늘은 폭락의 공포를 이야기하고, 영원할 것 같던 침체기는 어느새 상승의 불씨를 지핀다. 이 혼돈 속에서 우리는 어떻게 중심을 잡고 현명한 의사결정을 내릴 수 있을까? 그 해답은 바로 ‘사이클’에 있다. 『부동산은 결국 사이클이다』는 복잡하게만 보이는 부동산 시장의 움직임이 사실은 일정한 패턴, 즉 사이클을 그리며 반복된다는 단순하지만 강력한 진실에서 출발한다. 시장은 왜 오르내림을 반복하는가? 그 원동력은 무엇이며, 각 국면은 어떤 특징을 보이는가? 이 책은 부동산 사이클의 기본 원리부터 그 흐름을 좌우하는 핵심 변수인 금리, 유동성, 정부 정책, 그리고 글로벌 경제의 영향까지 체계적으로 분석한다. 단순한 이론에 그치지 않는다. 1990년대부터 현재까지 한국 부동산 시장이 겪어온 주요 사이클을 복기하며 역사적 패턴 속에서 미래를 읽는 통찰을 제시한다. 또한 아파트뿐만 아니라 상업용 부동산, 토지 등 자산별로 다르게 나타나는 사이클의 특징과 지역별 격차가 발생하는 원인을 심도 있게 파헤친다. 이 책의 진정한 가치는 ‘사이클을 아는 것’을 넘어 ‘사이클을 활용하는 법’을 알려준다는 데 있다. 상승기, 과열기, 침체기 등 각 국면의 신호를 포착하고, 그에 맞는 최적의 투자 전략을 구사하는 법을 구체적으로 안내한다. 언제 공격적으로 나서야 하고, 언제 몸을 사려야 하는지, 거품을 구별하는 기준은 무엇이며, 바닥을 확인하는 지표는 어떤 것들이 있는지 명확하게 제시한다. 이를 통해 독자는 시장의 파도에 휩쓸리는 것이 아니라, 파도를 타고 나아가는 법을 배우게 될 것이다. 부동산 사이클에 대한 이해는 단기적인 수익을 넘어, 변동성에 흔들리지 않는 장기적인 자산 포트폴리오를 구축하는 지혜로 이어진다. 이 책은 당신이 부동산 시장이라는 거대한 바다를 항해하는 데 필요한 가장 확실한 나침반이 되어줄 것이다.

'아르스' (Ars) | Ars Lucet 아르스는 20년간 부동산 실전 투자와 개발, 자산 관리 분야에서 경험을 쌓았으며, '부동산 자산관리 1급' 자격증을 취득한 그는 그 동안의 노하우를 바탕으로 인생 전반을 설계하는 ‘자산 컨설팅 전문가’로 활동 중이다. 또한, 서울대학교 호암아트홀 ‘한국퍼실리티매니지먼트학회 회원의 밤’ 행사에서 강연자로 무대에 서는 등 꾸준히 지식과 경험을 나누고 있다. ‘돈보다 중요한 건 인생의 방향’이라는 철학 아래, 이 책을 통해 더 많은 사람이 ‘자기 인생에 빛나는 기회 ’가 되길 바란다.

프롤로그: 왜 부동산은 늘 반복되는가 1부. 부동산 사이클의 기본 원리 Chapter 1. 부동산 시장은 왜 사이클을 만드는가 Chapter 2. 부동산 사이클의 4단계 구조 Chapter 3. 공급·수요의 흐름으로 보는 사이클 2부. 사이클을 움직이는 핵심 변수들 Chapter 4. 금리와 유동성의 사이클 Chapter 5. 정부 정책의 파도 Chapter 6. 글로벌 사이클의 연결 고리 3부. 실제 사이클로 보는 역사적 패턴 Chapter 7. 한국 부동산 사이클의 주요 국면 Chapter 8. 지역별로 다른 사이클 Chapter 9. 상업용·토지·오피스텔의 사이클 4부. 사이클을 이용한 투자 전략 Chapter 10. 상승기 전략 Chapter 11. 과열기 전략 Chapter 12. 침체기 전략 Chapter 13. 장기적인 부동산 포트폴리오 만들기 에필로그: 사이클을 읽는다는 것의 진짜 의미