부동산 가격을 움직이는 힘: 정책·인구·자본의 실제 메커니즘

부동산 가격은 오를 것인가, 내릴 것인가? 이 질문은 대한민국 모든 경제 주체의 최대 관심사다. 누군가는 정부 정책이 모든 것을 결정한다고 말하고, 다른 누군가는 인구 감소로 인해 곧 거품이 붕괴할 것이라고 예측한다. 또 다른 편에서는 넘쳐나는 유동성과 자본의 힘을 강조한다. 과연 무엇이 진실일까? 이 책은 부동산 시장을 움직이는 단 하나의 정답은 없다는 전제에서 출발한다. 대신, 부동산 가격이 ‘정책’, ‘인구’, ‘자본’이라는 세 가지 거대한 힘의 복잡한 상호작용 속에서 결정되는 실제 메커니즘을 낱낱이 파헤친다. 시장을 냉각시키려는 규제와 부양하려는 완화책이 충돌하는 ‘정책의 줄다리기’, 저출산·고령화와 1인 가구 증가가 만들어내는 ‘인구구조의 지각변동’, 그리고 탐욕과 공포 사이를 오가는 ‘자본과 심리의 거대한 파도’가 바로 그것이다. 책은 먼저 부동산이라는 자산의 본질적 특성부터 짚어본다. 왜 부동산은 다른 자산과 다르며, 수요와 공급은 어떻게 작동하는가? 이후 정부의 규제, 금리, 세금 정책이 단기적으로 시장을 어떻게 흔드는지, 그리고 인구 변화와 도시 집중이라는 거대한 흐름이 장기적인 가격의 방향성을 어떻게 결정하는지를 심층적으로 분석한다. 또한, 국내외 자본의 흐름과 투자 심리가 만들어내는 변동성, 그리고 우리가 매일 접하는 부동산 데이터의 함정과 올바른 해석법까지 제시한다. 단순한 현상 나열을 넘어, 각 요인이 어떻게 서로 영향을 주고받으며 가격을 형성하는지 그 연결고리를 밝히는 데 집중했다. 이 책을 통해 독자들은 눈앞의 뉴스나 단편적인 정보에 흔들리지 않고, 시장의 큰 그림을 읽는 통찰력을 얻게 될 것이다. 정책 입안자에게는 균형 잡힌 시각을, 투자자에게는 현명한 의사결정의 나침반을, 그리고 내 집 마련을 꿈꾸는 모든 이에게는 시장을 제대로 이해하는 튼튼한 지식의 토대를 제공할 것이다.

'아르스' (Ars) | Ars Lucet 아르스는 20년간 부동산 실전 투자와 개발, 자산 관리 분야에서 경험을 쌓았으며, '부동산 자산관리 1급' 자격증을 취득한 그는 그 동안의 노하우를 바탕으로 인생 전반을 설계하는 ‘자산 컨설팅 전문가’로 활동 중이다. 또한, 서울대학교 호암아트홀 ‘한국퍼실리티매니지먼트학회 회원의 밤’ 행사에서 강연자로 무대에 서는 등 꾸준히 지식과 경험을 나누고 있다. ‘돈보다 중요한 건 인생의 방향’이라는 철학 아래, 이 책을 통해 더 많은 사람이 ‘자기 인생에 빛나는 기회 ’가 되길 바란다.

프롤로그: 부동산 가격은 무엇으로 움직이는가 1부. 부동산 시장의 기본 구조 1장. 부동산은 왜 특별한 자산인가 2장. 가격을 결정하는 핵심 요인들 2부. 정책이 만드는 가격의 방향성 3장. 정부 규제는 시장을 어떻게 움직이는가 4장. 금리와 통화정책의 파급효과 5장. 조세정책이 시장에 미치는 영향 3부. 인구와 사회구조 변화의 충격 6장. 인구구조 변화가 가져오는 장기 트렌드 7.장 지역 이동과 도시 집중의 힘 8장. 세대별 부동산 소비 패턴 분석 4부. 자본과 투자자들의 흐름 9장. 국내 자본과 투자 심리의 역할 10장. 글로벌 자본과 해외 변수의 파급력 11장. 개발·건설 자본의 이해관계 5부. 실제 시장에서 작동하는 메커니즘 12장. 부동산 사이클의 반복 패턴 13장. 지역별 가격 격차는 왜 생기는가 14장. 부동산 데이터 제대로 읽는 법 6부. 미래 부동산 시장의 시나리오 15장. 기술·환경 변화의 새로운 변수 16장. 2030·2040 부동산 시장 전망 에필로그: 부동산 시장을 올바르게 이해한다는 것