초거대 도시권의 미래, 메가시티와 지역 가치 재편 보고서

21세기 세계는 거대한 전환의 물결 위에 서 있다. 기술 혁신과 글로벌 공급망 재편, 기후 변화와 인구 구조의 변동은 우리가 살아가는 공간의 패러다임을 뿌리부터 흔들고 있다. 이 거대한 변화의 중심에 바로 ‘메가시티(Mega-city)’, 즉 초거대 도시권이 있다. 과거의 단일 도시나 수도권 개념을 넘어, 여러 도시가 기능적으로 연결된 광역 경제권이자 생활권인 메가시티는 이제 국가 경쟁력을 좌우하는 핵심 단위로 부상했다. 이 책은 바로 지금, 우리가 왜 ‘메가시티’를 논해야 하는지에 대한 명쾌한 해답을 제시하는 종합 보고서다. 수도권 과밀과 지방 소멸이라는 해묵은 난제 앞에서 대한민국이 나아가야 할 새로운 국토 발전 전략의 청사진을 그린다. 저자 아르스는 부동산과 인프라, 국토 개발 분야에서 쌓아 올린 깊이 있는 통찰을 바탕으로, 메가시티라는 복합적인 현상을 체계적으로 분석하고 한국적 현실에 맞는 대안을 모색한다. 1부에서는 메가시티의 개념과 역사적 진화 과정을 살피고, 뉴욕, 도쿄, 징진지 등 세계 주요 메가시티의 성공과 실패 사례를 심층 분석하여 글로벌 트렌드를 명확히 제시한다. 2부에서는 메가시티가 경제, 인프라, 사회·문화 구조를 어떻게 재편하는지, 그 동력과 결과는 무엇인지 다각도로 조명한다. 산업 클러스터의 변화부터 초광역 교통망의 역할, 그리고 새로운 도시 불평등 문제까지, 지역 가치가 재편되는 역동적인 과정을 생생하게 보여준다. 3부에서는 대한민국의 현실로 시선을 돌린다. 수도권 집중의 구조적 한계를 진단하고, 동남권, 충청권 등 각 지역의 특성을 살린 ‘한국형 메가시티’ 모델의 가능성과 구체적인 실행 전략을 제안한다. 이는 단순한 행정구역 통합을 넘어, 산업과 기술, 인재를 융합하는 혁신 성장거점을 어떻게 구축할 것인가에 대한 실질적인 로드맵이다. 마지막 4부에서는 AI, 모빌리티 혁명, 기후 변화 등 미래 변수들이 초거대 도시의 삶과 어떻게 상호작용할지 예측하며, 우리가 맞이할 미래 도시의 다양한 시나리오를 그려본다. 『초거대 도시권의 미래』는 정책 입안자와 기업가, 투자자는 물론, 우리 삶의 터전이 될 미래 도시에 관심 있는 모든 이들을 위한 필독서다. 이 책은 추상적인 담론을 넘어 데이터와 사례, 그리고 날카로운 분석을 통해 메가시티 시대의 위기와 기회를 동시에 조망하고, 지속 가능한 미래를 위한 실천적 지혜를 제공할 것이다.

'아르스' (Ars) | Ars Lucet 아르스는 20년간 부동산 실전 투자와 개발, 자산 관리 분야에서 경험을 쌓았으며, '부동산 자산관리 1급' 자격증을 취득한 그는 그 동안의 노하우를 바탕으로 인생 전반을 설계하는 ‘자산 컨설팅 전문가’로 활동 중이다. 또한, 서울대학교 호암아트홀 ‘한국퍼실리티매니지먼트학회 회원의 밤’ 행사에서 강연자로 무대에 서는 등 꾸준히 지식과 경험을 나누고 있다. ‘돈보다 중요한 건 인생의 방향’이라는 철학 아래, 이 책을 통해 더 많은 사람이 ‘자기 인생에 빛나는 기회 ’가 되길 바란다.

서문: 미래 도시권 재편의 시대적 배경 1부. 초거대 도시권의 부상 1장. 메가시티의 정의와 진화 2장. 세계 주요 메가시티 사례 분석 3장. 메가시티 시대의 핵심 동력 2부. 메가시티와 지역 가치의 재편 4장. 경제 구조의 전환 5장. 인프라와 공간 구조 6장. 사회·문화적 변화 3부. 한국형 메가시티 전략 7장. 한국 도시권의 현황과 문제점 8장. 초광역 협력의 도시 모델 9장. 혁신 성장거점 전략 4부. 메가시티의 미래 시나리오 10장. 기술이 바꾸는 초거대 도시의 일상 11장. 위기와 리스크 요인 12장. 2050 메가시티 미래 시나리오 결론: 메가시티 시대의 핵심 과제 부록