부동산 패러다임의 전환, 2030년 시장을 결정할 5대 변수

지난 수십 년간 한국 사회에서 부동산은 가장 확실한 자산 증식의 사다리였다. ‘오늘이 가장 싸다’는 격언처럼, 꾸준한 인구 증가와 저금리, 고도성장이라는 삼박자 속에서 부동산은 우상향의 신화를 써 내려왔다. 그러나 2030년을 향하는 지금, 우리는 그 신화의 종언을 목격하고 있다. 과거의 성공 방정식은 더 이상 유효하지 않으며, 시장의 근본적인 규칙이 바뀌는 ‘패러다임의 전환’이 시작되었다. 이 책은 2030년 한국 부동산 시장의 지형을 완전히 바꿔놓을 5대 핵심 변수를 심층적으로 분석한다. 첫째, 일시적 현상이 아닌 ‘상수’가 되어버린 고금리 시대의 의미를 파헤친다. 둘째, 정해진 미래인 인구 구조의 대전환이 수요 기반을 어떻게 붕괴시키고 공간의 가치를 차별화하는지 추적한다. 셋째, AI, 자율주행, 디지털 전환 등 기술 혁신이 오피스, 상가, 주거 공간의 개념을 어떻게 재창조하는지 조망한다. 넷째, 공급, 조세, 규제를 둘러싼 정부 정책의 새로운 방향성이 시장에 미칠 영향을 예측한다. 마지막으로, 글로벌 자본의 흐름과 지정학적 리스크가 국내 부동산 시장에 가하는 새로운 압력과 기회를 탐색한다. 단순한 시장 전망서를 넘어, 이 책은 각 변수들이 어떻게 서로 영향을 주고받으며 부동산 시장의 새로운 생태계를 만들어내는지를 입체적으로 보여준다. 주거, 상업, 토지 등 각 시장별로 나타날 구체적인 변화를 심도 있게 분석하고, 변화의 파도 속에서 개인과 기업이 생존하고 성장하기 위한 실질적인 투자 전략과 위험 관리 방안을 제시한다. 2030년, 당신의 자산 포트폴리오는 어떤 모습이어야 하는가? 이 책은 불확실성의 시대를 헤쳐나갈 가장 현실적인 내비게이션이 될 것이다.

'아르스' (Ars) | Ars Lucet 아르스는 20년간 부동산 실전 투자와 개발, 자산 관리 분야에서 경험을 쌓았으며, '부동산 자산관리 1급' 자격증을 취득한 그는 그 동안의 노하우를 바탕으로 인생 전반을 설계하는 ‘자산 컨설팅 전문가’로 활동 중이다. 또한, 서울대학교 호암아트홀 ‘한국퍼실리티매니지먼트학회 회원의 밤’ 행사에서 강연자로 무대에 서는 등 꾸준히 지식과 경험을 나누고 있다. ‘돈보다 중요한 건 인생의 방향’이라는 철학 아래, 이 책을 통해 더 많은 사람이 ‘자기 인생에 빛나는 기회 ’가 되길 바란다.

프롤로그: 2030년, 거대한 전환의 서막 Chapter 1: 저성장 시대의 서막: 양적 팽창에서 질적 경쟁으로 Chapter 2: 새로운 상수, 고금리와 인구 절벽 Chapter 3: 공간의 가치를 재정의하는 힘, 기술과 정책 Chapter 4: 글로벌 자본의 유입과 시장별 가치 재편 Chapter 5: 2030년, 새로운 부동산 패러다임을 이끌 투자 전략 에필로그: 변화의 파도 위에서 미래를 설계하라