도시경제학으로 본 주택 가격의 진실

우리는 매일같이 부동산 뉴스를 접하지만, 주택 가격의 본질에 대해서는 얼마나 알고 있을까요? 어떤 전문가는 공급 부족을, 다른 전문가는 투기 수요를 원인으로 지목합니다. 정부는 연일 새로운 정책을 쏟아내지만 시장은 좀처럼 안정되지 않습니다. 이 책은 이러한 혼란의 안개를 걷어내고 주택 가격의 진실을 파헤치기 위해 ‘도시경제학’이라는 현미경을 들이댑니다. 주택은 단순한 벽돌과 시멘트의 집합이 아닙니다. 도시라는 거대한 유기체 안에서 수많은 경제 활동과 상호작용이 응축된 결과물입니다. 왜 어떤 도시는 번성하고 어떤 도시는 쇠퇴하는가? 왜 도심의 낡은 아파트가 신도시의 새 아파트보다 비싼가? 교통망 확충이 어떻게 보이지 않는 부의 지도를 바꾸는가? 이 모든 질문의 답은 도시의 작동 원리 속에 숨어 있습니다. 이 책은 도시가 형성되는 근본적인 이유인 ‘집적의 경제’에서부터 시작하여, 소득, 금리, 인구와 같은 거시적 요인과 교통, 학군, 상권 등 미시적 요인이 어떻게 주택 가격에 녹아드는지를 체계적으로 분석합니다. 또한 역대 정부 정책들이 의도와는 다른 결과를 낳았던 이유를 냉철하게 복기하고, 젠트리피케이션과 같은 도시 문제의 경제학적 메커니즘을 파헤칩니다. 나아가 거래량, 미분양, 전세가율 등 복잡한 데이터를 해석하는 실전 기술과 인구 감소, AI, 메가시티의 등장이라는 거대한 시대적 전환이 미래의 주거 패러다임을 어떻게 바꿀 것인지 전망합니다. 이 책을 통해 독자들은 시장의 소음에 휘둘리지 않고, 도시와 주택의 본질을 꿰뚫는 통찰력을 얻게 될 것입니다. 내 집 마련을 꿈꾸는 실수요자부터 현명한 판단을 내리고 싶은 투자자, 더 나은 도시 정책을 고민하는 정책가 모두에게 이 책은 가장 신뢰할 수 있는 나침반이 되어줄 것입니다.

'아르스' (Ars) | Ars Lucet 아르스는 20년간 부동산 실전 투자와 개발, 자산 관리 분야에서 경험을 쌓았으며, '부동산 자산관리 1급' 자격증을 취득한 그는 그 동안의 노하우를 바탕으로 인생 전반을 설계하는 ‘자산 컨설팅 전문가’로 활동 중이다. 또한, 서울대학교 호암아트홀 ‘한국퍼실리티매니지먼트학회 회원의 밤’ 행사에서 강연자로 무대에 서는 등 꾸준히 지식과 경험을 나누고 있다. ‘돈보다 중요한 건 인생의 방향’이라는 철학 아래, 이 책을 통해 더 많은 사람이 ‘자기 인생에 빛나는 기회 ’가 되길 바란다.

프롤로그: 왜 주택 가격은 끝없이 오르는가? 집은 자산인가, 권리인가 Chapter 1: 도시, 모든 가치가 시작되는 곳 Chapter 2: 무엇이 주택 가격을 움직이는가 Chapter 3: 정부는 시장의 구원자인가, 교란자인가 Chapter 4: 데이터로 시장의 흐름을 읽는 기술 Chapter 5: 미래 도시와 주거의 대전환 에필로그: 더 나은 도시, 더 나은 주거를 위하여