부동산 자산배분의 기술: 나이·자산규모별 최적 전략

부동산 시장의 불확실성이 그 어느 때보다 높은 시대입니다. 금리 변동, 예측 불가능한 정책, 급변하는 시장 심리 속에서 ‘어디에’ 투자할 것인가를 넘어 ‘어떻게’ 자산을 구성할 것인가에 대한 근본적인 질문이 필요한 때입니다. 이 책은 ‘묻지마 투자’의 시대를 끝내고, 과학적이고 체계적인 ‘부동산 자산배분’의 시대를 여는 실전 가이드입니다. 투자의 성패는 단순히 유망한 투자처 하나를 고르는 데 있지 않습니다. 나이, 소득, 자산 규모, 위험 감수 성향 등 자신의 현재 위치를 정확히 진단하고, 인생 전체의 재무 목표와 조화를 이루는 최적의 포트폴리오를 구축하는 데 있습니다. 이 책은 부동산 투자를 생애 재무설계라는 큰 그림 안에서 조망하며, 독자 개개인의 상황에 맞는 맞춤형 전략을 제시합니다. 책의 1부에서는 자산배분의 기본 원리와 부동산 시장의 구조를 이해하고, 2부에서는 20대부터 60대 이후까지 각 연령대에 맞는 핵심 전략을 구체적으로 다룹니다. 3부에서는 1억 미만의 종잣돈부터 30억 이상의 자산가까지, 자산 규모별로 최적화된 포트폴리오 구축법을 상세히 설명합니다. 4부에서는 리스크 관리와 반드시 알아야 할 세금 전략을, 5부에서는 생생한 성공 및 실패 사례와 독자 스스로 포트폴리오를 설계해볼 수 있는 워크북을 제공합니다. 20년 이상 현장에서 국토 개발과 부동산 시장의 흐름을 분석해 온 저자의 통찰을 바탕으로, 이 책은 당신의 부동산 투자를 단순한 자산 증식을 넘어 안정적인 삶의 기반을 다지는 과정으로 안내할 것입니다. 이제 막 투자를 시작하는 사회초년생부터 은퇴를 준비하는 중장년층, 더 큰 자산을 운용해야 하는 자산가까지, 이 책이 당신의 곁에서 가장 신뢰할 수 있는 투자 내비게이션이 되어줄 것입니다.

'아르스' (Ars) | Ars Lucet 아르스는 20년간 부동산 실전 투자와 개발, 자산 관리 분야에서 경험을 쌓았으며, '부동산 자산관리 1급' 자격증을 취득한 그는 그 동안의 노하우를 바탕으로 인생 전반을 설계하는 ‘자산 컨설팅 전문가’로 활동 중이다. 또한, 서울대학교 호암아트홀 ‘한국퍼실리티매니지먼트학회 회원의 밤’ 행사에서 강연자로 무대에 서는 등 꾸준히 지식과 경험을 나누고 있다. ‘돈보다 중요한 건 인생의 방향’이라는 철학 아래, 이 책을 통해 더 많은 사람이 ‘자기 인생에 빛나는 기회 ’가 되길 바란다.

프롤로그: 왜 지금 ‘부동산 자산배분’인가 1부. 부동산 자산배분의 기본 1장. 자산배분이란 무엇인가 2장. 부동산 시장의 구조 이해 3장. 부동산 투자 방식의 종류 2부. 생애주기별 부동산 전략 4장. 20대: 종잣돈 만들기와 첫 자산의 선택 5장. 30대: 실거주와 투자 병행 6장. 40대: 포트폴리오 확장 7장. 50대: 안정과 현금흐름 중심의 전략 8장. 60대 이후: 현금 회수와 승계 전략 3부. 자산규모별 최적 포트폴리오 9장. 1억 미만: 레버리지를 활용한 첫 자산 만들기 10장. 1억~10억: 균형형 자산배분 구축 11장. 10억~30억: 멀티 포트폴리오 전략 12장. 30억 이상: 자산보호·법인 활용·세금 설계 4부. 리스크 관리와 세금 전략 13장. 부동산 투자에서 반드시 피해야 할 오류 14장. 금리·경기·정책 변화 대응법 15장. 세금 기본: 취득세·보유세·양도세 16장. 사례로 보는 세금 절세 방안 5부. 실전 케이스 스터디 17장. 자산배분 성공 사례 분석 18장. 실패 사례 분석과 교훈 19장. 나에게 맞는 포트폴리오 설계 워크북 에필로그: 투자란 결국 삶의 균형을 맞추는 일입니다