토지의 본질: 땅으로 부를 설계하다

시대의 전환기마다 부의 지도는 새로 그려졌습니다. 저금리 시대의 종말, 인구 구조의 변화, 그리고 인공지능이 이끄는 4차 산업혁명은 우리가 알던 부의 공식을 송두리째 바꾸고 있습니다. 아파트나 주식처럼 단기 변동성에 익숙해진 투자자들에게 시장은 점점 더 가혹한 질문을 던집니다. 이제 우리는 투자의 본질, 자산의 근원으로 돌아가야 합니다. 그 중심에 바로 '토지'가 있습니다. 『토지의 본질: 땅으로 부를 설계하다』는 대한민국 최고의 토지 전문가 아르스가 22년의 실전 경험을 압축하여 쓴 단 한 권의 토지 투자 바이블입니다. 저자는 ‘움직이는 부동산’이라 불리는 도로와 철도 등 인프라가 국토의 혈맥을 어떻게 바꾸고 부의 흐름을 어디로 이끄는지, 제5차 국토종합계획과 같은 국가 정책이 개인의 자산 지도에 어떤 영향을 미치는지 명쾌하게 분석합니다. 딱딱한 이론서가 아닙니다. 초보 투자자도 쉽게 이해할 수 있도록 토지의 가치가 형성되는 근본 원리부터 지목, 용도지역, 건폐율 등 반드시 알아야 할 법률적 지식을 체계적으로 설명합니다. 이 책은 단순히 땅을 사고파는 기술을 넘어, ‘땅을 읽는 눈’을 뜨게 합니다. 지도 한 장에서 미래의 가치를 발견하는 법, 개발 계획의 허와 실을 구별하는 법, 리스크를 피하고 기회를 잡는 구체적인 전략을 제시합니다. 생생한 성공 및 실패 사례 분석을 통해 독자는 책상에서 배울 수 없는 현장의 지혜를 얻게 될 것입니다. 소액 투자부터 규모 있는 포트폴리오 구축까지, 독자 개개인의 상황에 맞는 부의 로드맵을 그릴 수 있도록 안내합니다. 토지는 단순한 투자 대상을 넘어, 당신의 부를 지키고, 현금흐름을 창출하며, 다음 세대까지 이어지는 견고한 자산의 성(城)이 되어줄 것입니다. 부의 패러다임이 격변하는 지금, 이 책을 통해 흔들리지 않는 부의 기반을 설계하십시오.

'아르스' (Ars) | Ars Lucet 아르스는 20년간 부동산 실전 투자와 개발, 자산 관리 분야에서 경험을 쌓았으며, '부동산 자산관리 1급' 자격증을 취득한 그는 그 동안의 노하우를 바탕으로 인생 전반을 설계하는 ‘자산 컨설팅 전문가’로 활동 중이다. 또한, 서울대학교 호암아트홀 ‘한국퍼실리티매니지먼트학회 회원의 밤’ 행사에서 강연자로 무대에 서는 등 꾸준히 지식과 경험을 나누고 있다. ‘돈보다 중요한 건 인생의 방향’이라는 철학 아래, 이 책을 통해 더 많은 사람이 ‘자기 인생에 빛나는 기회 ’가 되길 바란다.

프롤로그: 왜 지금 토지인가 - 부의 패러다임이 바뀌고 있다 1부. 토지의 본질 1. 땅은 왜 특별한가 2. 토지의 가치가 형성되는 원리 3. 토지는 사라지지 않는 자산이다 4. 토지 가격을 움직이는 보이지 않는 손 5. 지가 상승의 파동과 사이클 이해하기 2부. 토지 시장을 읽는 힘 6. 국토의 구조와 도시의 확장 7. 인구·산업·정책: 3대 가치 축 8. 개발 계획의 단계별 해석법 9. 토지의 미래를 예측하는 사고법 10. 최고의 투자 타이밍을 잡는 법 3부. 실전 토지 분석 11. 지목·용도지역·용도지구의 이해 12. 건폐율·용적률·고도제한의 의미 13. 개별공시지가와 실거래가 분석 14. 개발호재 체크리스트 15. 지도·열람도·지적도·도면 해석법 4부. 토지 투자 실전 전략 16. 금액별 토지 투자 포트폴리오 17. 도로 조건과 접근성 분석 18. 토지 투자 위험 요소와 회피 전략 19. 분할·합병·형질변경의 활용 20. 규제와 기회: 제한 속에서 길 찾기 5부. 사례로 보는 성공하는 토지 투자 21. 개발지 확장에 따른 가치 상승 사례 22. 도시계획 변경의 실제 효과 23. 호재만 믿다가 실패한 사례 분석 24. 토지 투자자의 사고 프레임 25. 장기 보유와 중장기 매도의 전략 6부. 토지로 설계하는 부의 구조 26. 현금흐름과 자산 증식의 균형 27. 토지와 다른 자산의 입체적 결합 28. 토지는 왜 부를 지키는가 29. 미래를 위한 토지 투자 로드맵 30. 인생 포트폴리오로서의 토지 에필로그: 땅 위에서 미래를 설계하다