부의 지형도, 토지로 부를 설계하는 법

우리는 매일 땅을 밟고 서 있지만, 그 땅에 숨겨진 부의 지도를 읽는 법은 알지 못한다. 아파트 가격 등락에 일희일비하고, 변동성 큰 주식 시장에 불안해하지만, 모든 부의 근원이자 가장 정직한 자산인 ‘토지’의 가치는 간과하기 쉽다. 『부의 지형도, 토지로 부를 설계하는 법』은 바로 그 땅의 언어를 해독하고 부의 흐름을 읽어내는 통찰을 담은 책이다. 20년 이상 현장을 누빈 토지 전문가인 저자 아르스는 토지 투자가 더 이상 거액 자산가나 전문가의 전유물이 아니라고 단언한다. 소액으로도 시작할 수 있으며, 명확한 원칙과 분석 기술만 있다면 누구나 자신만의 부의 지도를 그려나갈 수 있다는 것이다. 이 책은 토지 투자를 위한 완벽한 로드맵을 제시한다. 1부에서는 땅값의 본질과 가격을 움직이는 거시적인 힘을 이해하고, 2부에서는 토지대장부터 각종 공법 규제까지 투자의 기본기를 단단히 다진다. 3부에서는 좋은 땅을 가려내는 실전 분석 기술을, 4부에서는 농지·임야부터 도심 상업지까지 구체적인 수익화 전략을 다룬다. 5부의 생생한 실제 사례들은 이론을 현실에 적용하는 지혜를 주며, 6부에서는 토지를 기반으로 지속 가능한 자산을 설계하는 장기적인 비전을 제시한다. 이 책은 단순한 투자 기법을 나열하는 데 그치지 않는다. 정책의 방향, 인구의 이동, 기술의 변화가 국토의 지형을 어떻게 바꾸고 새로운 기회를 만들어내는지를 입체적으로 조망한다. 당신이 평범한 직장인이든, 은퇴를 준비하는 중년이든, 새로운 부의 파이프라인을 만들고 싶은 투자자든, 이 책은 당신의 발밑에 잠들어 있는 기회를 발견하게 해줄 가장 확실한 내비게이션이 될 것이다. 이제, 이 책과 함께 당신만의 부의 지형도를 펼쳐볼 시간이다.

'아르스' (Ars) | Ars Lucet 아르스는 20년간 부동산 실전 투자와 개발, 자산 관리 분야에서 경험을 쌓았으며, '부동산 자산관리 1급' 자격증을 취득한 그는 그 동안의 노하우를 바탕으로 인생 전반을 설계하는 ‘자산 컨설팅 전문가’로 활동 중이다. 또한, 서울대학교 호암아트홀 ‘한국퍼실리티매니지먼트학회 회원의 밤’ 행사에서 강연자로 무대에 서는 등 꾸준히 지식과 경험을 나누고 있다. ‘돈보다 중요한 건 인생의 방향’이라는 철학 아래, 이 책을 통해 더 많은 사람이 ‘자기 인생에 빛나는 기회 ’가 되길 바란다.

프롤로그 ― 왜 지금 ‘토지’인가 1부. 부의 지형을 읽는 눈 1장. 땅은 말한다: 토지가 갖는 가치의 본질 2장. 땅값을 결정하는 7가지 힘 3장. 도시의 확장과 땅의 흐름 4장. 미래 지도 읽기: 정책·인구·기술의 변화 2부. 토지 투자 기본기 다지기 5장. 토지의 종류와 그 쓰임새 6장. 용도지역·지구·구역의 이해 7. 공법과 사법: 토지 규제의 핵심 8장. 토지대장·지적도·토지이용계획확인서 보는 법 9장. 개발행위허가와 인허가 프로세스 3부. 실전 토지 분석 기술 10장. 입지 분석: 좋은 땅과 나쁜 땅의 기준 11장. 도로와 접도 조건이 주는 차이 12장. 지형·지세·방향: 땅의 형태 읽기 13장. 하천·경사·지반: 리스크 진단 14장. 개발 호재 판별법: 진짜 vs 가짜 15장. 현장 답사의 기술 4부. 토지로 수익 만드는 전략 16장. 중소규모 개발의 시작: 필지 분할과 합필 17장. 농지·임야 투자 전략 18장. 전원주택·세컨하우스 부지 투자 19장. 상업지·준주거지 투자 포인트 20장. 기획부동산 피하는 법 21장. 장기 vs 단기: 나에게 맞는 토지 투자 포트폴리오 5부. 케이스로 배우는 토지 투자의 정석 22장. 실제 사례 1: 맹지에서 금싸라기 땅이 되기까지 23장. 실제 사례 2: 도시 확장 흐름을 읽은 투자 24장. 실제 사례 3: 잘못 산 땅의 리스크 해소하기 25장. 실제 사례 4: 소액으로 시작하는 토지 투자 6부. 토지로 만드는 지속 가능한 부 26장. 토지 기반 자산 설계 27장. 세금 전략 및 보유·양도 대응 28장. 안정과 성장 모두 잡는 토지 포트폴리오 29장. 토지와 함께 성장하는 나의 자산 로드맵 에필로그 ― 땅 위에 부를 축적하는 삶