현장에서 배우는 토지의 모든 것

토지는 가장 원초적인 자산이자 가장 복잡한 투자 대상입니다. 수많은 규제와 법률, 그리고 눈에 보이지 않는 가능성과 리스크가 얽혀 있는 미지의 영역입니다. 많은 이들이 토지 투자를 꿈꾸지만, 어디서부터 어떻게 시작해야 할지 막막해합니다. 책상 위에서 배운 이론은 현장의 단단한 현실 앞에서 힘을 잃기 일쑤입니다. 『현장에서 배우는 토지의 모든 것』은 바로 이 간극을 메우기 위해 탄생했습니다. 22년 경력의 토지 전문가인 저자 아르스가 직접 발로 뛰며 체득한 실전 지식과 노하우를 한 권에 응축했습니다. 이 책은 토지의 기초 개념과 분류부터 시작해, 토지대장과 지적도를 완벽히 정복하는 방법을 안내합니다. 나아가 국토계획법, 개발행위허가, 건축 관련 법규 등 복잡한 법과 규제를 명쾌하게 해석하여 토지의 잠재력을 파악하는 눈을 길러줍니다. 환경 및 문화재 규제처럼 현장에서 가장 빈번하게 발생하는 문제들에 대한 오해를 바로잡고 실무적인 대처법을 제시합니다. 또한, 비교사례 접근법, 수익환원법 등 과학적인 가치평가 원리와 입지 분석 노하우를 통해 막연한 감이 아닌 데이터에 기반한 투자 결정을 내릴 수 있도록 돕습니다. 토지 매입 전 반드시 거쳐야 할 실사(Due Diligence) 체크리스트부터 인허가, 시공, 준공에 이르는 개발의 전 과정을 생생하게 보여주며, 토지 분할·합병, 지구단위계획 등 고수익을 위한 심화 전략까지 아우릅니다. 기획부동산의 유혹과 맹지, 경계분쟁 등 각종 리스크를 관리하고 분쟁에 대응하는 실질적인 방법론도 빼놓지 않았습니다. 성공적인 토지 투자의 길로 나아가고 싶다면, 이 책이 가장 확실한 나침반이 되어줄 것입니다. 이제 책상 앞을 떠나 현장으로 나아갈 시간입니다. 이 책과 함께라면 당신도 현장에서 답을 찾는 토지 전문가가 될 수 있습니다.

'아르스' (Ars) | Ars Lucet 아르스는 20년간 부동산 실전 투자와 개발, 자산 관리 분야에서 경험을 쌓았으며, '부동산 자산관리 1급' 자격증을 취득한 그는 그 동안의 노하우를 바탕으로 인생 전반을 설계하는 ‘자산 컨설팅 전문가’로 활동 중이다. 또한, 서울대학교 호암아트홀 ‘한국퍼실리티매니지먼트학회 회원의 밤’ 행사에서 강연자로 무대에 서는 등 꾸준히 지식과 경험을 나누고 있다. ‘돈보다 중요한 건 인생의 방향’이라는 철학 아래, 이 책을 통해 더 많은 사람이 ‘자기 인생에 빛나는 기회 ’가 되길 바란다.

프롤로그: 왜 ‘토지’를 알아야 하는가 1부. 토지의 기초 이해 2부. 법과 규제로 읽는 토지 3부. 토지의 가치 판단과 분석 4부. 토지 개발의 실제 프로세스 5부. 토지 투자 실전 전략 부록