토지전문가의 현장노트

토지 투자는 단순한 재테크가 아니라, 땅의 언어를 이해하고 미래 가치를 읽어내는 통찰의 과정입니다. 22년 경력의 토지 전문가 '아르스'가 오랜 시간 현장을 누비며 축적한 실전 지식과 노하우를 한 권의 책에 담았습니다. 이 책은 법률과 제도라는 딱딱한 이론서가 아닙니다. 현장의 흙냄새와 데이터의 냉철함이 공존하는 생생한 현장 노트입니다. 책은 토지의 법적·경제적 본질을 파헤치는 것에서 시작해, 도시계획, 금리, 정책이라는 3대 변수가 시장을 어떻게 움직이는지 분석합니다. 나아가 초보자들이 가장 어려워하는 '국토계획법'부터 농지법, 산지관리법의 핵심을 실무적 관점에서 명쾌하게 풀어냅니다. 좋은 땅과 나쁜 땅을 구별하는 15가지 현장 체크리스트, 공시지가와 실거래가의 관계를 활용한 가치 산정법, 토지이용계획확인서 한 장으로 숨은 규제를 찾아내는 기술 등 당장 현장에서 써먹을 수 있는 구체적인 방법론을 제시합니다. 개발, 투자, 협상의 각 단계에서 전문가가 구사하는 전략과 수많은 성공 및 실패 사례는 독자들에게 가장 현실적인 교과서가 될 것입니다. 이 책을 통해 독자들은 더 이상 막막한 토지 공부에 헤매지 않고, 스스로 토지의 가치를 분석하고 미래를 예측하는 전문가적 시각을 갖게 될 것입니다. 현장에서 길어 올린 진짜 지식으로 당신의 토지 투자 여정을 성공으로 이끌어드리겠습니다.

'아르스' (Ars) | Ars Lucet 아르스는 20년간 부동산 실전 투자와 개발, 자산 관리 분야에서 경험을 쌓았으며, '부동산 자산관리 1급' 자격증을 취득한 그는 그 동안의 노하우를 바탕으로 인생 전반을 설계하는 ‘자산 컨설팅 전문가’로 활동 중이다. 또한, 서울대학교 호암아트홀 ‘한국퍼실리티매니지먼트학회 회원의 밤’ 행사에서 강연자로 무대에 서는 등 꾸준히 지식과 경험을 나누고 있다. ‘돈보다 중요한 건 인생의 방향’이라는 철학 아래, 이 책을 통해 더 많은 사람이 ‘자기 인생에 빛나는 기회 ’가 되길 바란다.

프롤로그 ― 현장에서 배운 토지의 언어 1부. 토지의 본질과 가치의 구조 1장. 토지란 무엇인가: 법·경제·사회적 관점의 총해석 2장. 토지 시장의 흐름을 읽는 기술 2부. 현장에서 반드시 알아야 할 토지의 법·제도 3장. 국토계획법 완전정복 4장. 농지·산지·임야 실무 5장. 개발행위 허가의 A to Z 3부. 토지 조사·분석의 실전 노하우 6장. 좋은 토지, 나쁜 토지, 위험한 토지 7. 장 토지 가치 산정 실무 8장. 토지 정보 조사 기술 4부. 개발, 투자, 협상: 전문가의 현장 전략 9장. 토지 개발의 전체 구조도 10장. 토지 투자 전략 11장. 매입 협상의 기술 5부. 실제 사례로 배우는 현장의 진실 12장. 도시 외곽 개발지 사례 연구 13장. 농촌·임야 지역의 성공과 실패 사례 14장. 협상·분쟁·인허가 사례 노트 에필로그 ― 현장은 늘 새로운 것을 가르친다