땅을 보는 사람만이 알 수 있는 부동산의 진실, 지도 위에서 부를 설계하는 통찰

우리는 부동산을 아파트나 상가 같은 ‘건물’로 인식하지만, 모든 가치의 근원은 결국 ‘땅’이다. 건물이 낡고 사라져도 땅은 남는다. 도시가 팽창하고 철도가 놓이고 새로운 산업이 들어서는 모든 변화는 지도 위 땅의 가치를 바꾸는 거대한 힘이다. 이 책은 바로 그 힘의 정체를 파헤치고, 지도 위에서 부의 흐름을 읽어내는 통찰을 제공한다. ‘땅을 보는 눈’은 단순히 좋은 입지를 찾는 기술이 아니다. 그것은 지형이라는 물리적 제약, 인간의 행동 패턴이라는 인문적 흐름, 그리고 도시계획과 법규라는 제도적 프레임을 통합적으로 이해하는 능력이다. 이 세 가지 프레임으로 땅을 바라볼 때, 비로소 우리는 점으로 흩어져 있던 개발 호재와 정책 발표들이 어떻게 하나의 거대한 그림을 완성해나가는지 알 수 있다. 왜 어떤 도시는 성장하고 어떤 도시는 쇠퇴하는가? 왜 같은 신도시라도 지역별로 가치의 격차가 벌어지는가? 인구 절벽과 4차 산업혁명은 대한민국의 땅값을 어떻게 재편할 것인가? 이 책은 GTX와 같은 광역교통망이 수도권의 공간 구조를 어떻게 바꾸는지, 반도체와 바이오 같은 미래 산업 클러스터가 어떻게 새로운 부의 지도를 그리는지 구체적인 사례와 데이터를 통해 생생하게 보여준다. 더 나아가 AI와 빅데이터를 활용한 과학적 입지 분석 방법론까지 제시하며, 감이나 소문에 의존하는 투자가 아닌, 데이터에 기반한 합리적 의사결정의 길로 안내한다. 부동산의 본질인 ‘땅’을 이해하는 순간, 당신은 더 이상 변화에 휩쓸리는 투자자가 아니라, 변화를 예측하고 기회를 선점하는 설계자가 될 것이다. 이 책은 당신의 손에 미래를 읽는 가장 강력한 도구, ‘지도’를 쥐여줄 것이다.

'아르스' (Ars) | Ars Lucet 아르스는 20년간 부동산 실전 투자와 개발, 자산 관리 분야에서 경험을 쌓았으며, '부동산 자산관리 1급' 자격증을 취득한 그는 그 동안의 노하우를 바탕으로 인생 전반을 설계하는 ‘자산 컨설팅 전문가’로 활동 중이다. 또한, 서울대학교 호암아트홀 ‘한국퍼실리티매니지먼트학회 회원의 밤’ 행사에서 강연자로 무대에 서는 등 꾸준히 지식과 경험을 나누고 있다. ‘돈보다 중요한 건 인생의 방향’이라는 철학 아래, 이 책을 통해 더 많은 사람이 ‘자기 인생에 빛나는 기회 ’가 되길 바란다.

프롤로그 ― 왜 ‘땅을 보는 눈’이 인생의 격차를 만든다 Chapter 1. 부동산 가격은 왜 움직이는가 Chapter 2. 땅을 바라보는 세 가지 프레임 Chapter 3. 가치가 태어나는 장소의 조건 Chapter 4. 도시의 탄생과 확장 패턴 Chapter 5. 지도 분석의 기술 Chapter 6. 부동산 가격을 바꾸는 도시정책 12가지 Chapter 7. 주거 입지의 진짜 핵심 Chapter 8. 상업·업무 입지의 법칙 Chapter 9. 토지 투자자가 반드시 봐야 할 것들 Chapter 10. 수도권의 힘: 서울 중심 구조의 해석 Chapter 11. 지방 광역시·중심 도시의 격차 Chapter 12. 인구 절벽 시대의 부동산 읽기 Chapter 13. 부동산과 AI·데이터 시대 Chapter 14. 미래 산업이 도시를 다시 그린다 Chapter 15. 정책 변화가 말해주는 미래 기회 Chapter 16. 초보에서 전문가로: 의사결정 프레임 만들기 Chapter 17. 지도 기반의 포트폴리오 설계 Chapter 18. 케이스 스터디: 실제 성공·실패 사례 분석 에필로그 ― 땅을 읽는 사람은 미래를 앞서간다