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부동산 투자의 세계에는 두 종류의 사람이 있다. 하나는 가격의 오르내림이라는 ‘숫자’만 좇는 사람이고, 다른 하나는 가격이 움직이는 근본 원인, 즉 ‘땅의 신호’를 읽는 사람이다. 전자가 변화의 꽁무니를 쫓다 기회를 놓친다면, 후자는 변화의 흐름을 미리 읽고 부의 물결에 올라탄다. 이 책은 후자가 되는 법, 즉 ‘땅을 읽는 사람’이 되는 기술에 관한 구체적이고 체계적인 안내서다. 토지는 스스로 말하지 않는다. 하지만 정책 발표, 도시계획 도면, 교통망 건설, 산업의 이동, 그리고 현장의 미세한 변화를 통해 끊임없이 신호를 보낸다. 문제는 대부분의 사람들이 이 신호의 의미를 모르거나, 여러 신호를 연결해 하나의 거대한 흐름으로 해석하지 못한다는 점이다. 이 책은 바로 그 지점에서 출발한다. 국토종합계획이라는 거대한 청사진부터 지적도 위 선 하나의 의미까지, 정책과 데이터와 현장을 넘나들며 토지의 가치가 어디에서 시작되어 어디로 흘러가는지를 입체적으로 추적한다. 책의 1부와 2부에서는 토지 가치의 기본 원리와 개발의 흐름을 순서대로 파악하는 법을 다룬다. 정책 신호가 어떻게 교통 인프라 계획으로 구체화되고, 그것이 다시 주거, 산업, 상업 개발의 패턴으로 이어지는지, 그 명확한 인과관계를 배울 것이다. 3부와 4부에서는 GIS와 빅데이터를 활용한 과학적 분석 기법과 생생한 실제 사례를 통해 이론을 실전 감각으로 전환하는 훈련을 한다. 마지막 5부에서는 AI, 자율주행, 기후 변화 등 미래 메가트렌드가 토지의 가치 지도를 어떻게 바꾸어 놓을지 통찰하며 다음 20년의 기회를 선점할 수 있는 혜안을 제시한다. 저자는 20년 넘게 현장을 누비며 축적한 실무 경험과 위성영상, GIS 등 첨단 기술을 융합하는 전문가다. 그의 안내를 따라 지도 위에서 부를 설계하는 통찰을 얻게 될 것이다. 단순한 땅 투자를 넘어, 도시와 공간의 미래를 해석하는 전문가로 거듭나고 싶다면 이 책이 가장 확실한 나침반이 되어줄 것이다.
[DeliAuthor]'아르스' (Ars) | Ars Lucet 아르스는 20년간 부동산 실전 투자와 개발, 자산 관리 분야에서 경험을 쌓았으며, '부동산 자산관리 1급' 자격증을 취득한 그는 그 동안의 노하우를 바탕으로 인생 전반을 설계하는 ‘자산 컨설팅 전문가’로 활동 중이다. 또한, 서울대학교 호암아트홀 ‘한국퍼실리티매니지먼트학회 회원의 밤’ 행사에서 강연자로 무대에 서는 등 꾸준히 지식과 경험을 나누고 있다. ‘돈보다 중요한 건 인생의 방향’이라는 철학 아래, 이 책을 통해 더 많은 사람이 ‘자기 인생에 빛나는 기회 ’가 되길 바란다.
[DeliList]프롤로그: 개발의 본질, 토지는 말하지 않지만 신호를 보낸다 1부. 토지 가치의 구조를 이해하는 기본기 Chapter 1. 토지는 왜 가치가 발생하는가 Chapter 2. 도시의 확장과 토지 가치의 장기 사이클 Chapter 3. 인구·산업·교통의 메가트렌드 해석법 2부. 개발의 흐름: 신호는 순서대로 온다 Chapter 4. 정책, 도시계획, 규제의 숨은 의도 읽기 Chapter 5. 도로, 철도, 도시철도가 보내는 미래 가치 신호 Chapter 6. 주거·산업·상업 개발의 패턴 분석 Chapter 7. 땅이 알려주는 미시적 신호들 3부. 데이터를 기반으로 땅을 해석하는 실전 기술 Chapter 8. 지도 기반 공간해석의 전체 프로세스 Chapter 9. 가격 데이터는 어떻게 읽어야 하는가 Chapter 10. 배후수요·생활권·상권을 정량적으로 측정하기 Chapter 11. 토지 투자·개발 실무 분석 모델 4부. 실제 사례로 배우는 ‘땅 읽기’의 기술 Chapter 12. 도시별 개발 흐름 변화의 실전 분석 Chapter 13. 교통 개발 사례 연구 Chapter 14. 상권 변화 사례 Chapter 15. 실제 토지를 선택하는 절차와 검증 리스트 5부. 미래의 토지 가치: 다음 20년의 큰 흐름 Chapter 16. 미래 도시 구조와 공간 수요의 재편 Chapter 17. 미래 교통 혁신이 바꾸는 땅의 가치 Chapter 18. 기후·환경 규제가 초래하는 토지 가치 변화 에필로그: ‘땅을 읽는 사람’이 되는 법