산단불패

부동산 시장의 불확실성이 커질수록 투자자들은 ‘절대 가치’를 찾는다. 경기에 흔들리지 않고, 예측 가능한 수요를 바탕으로 꾸준히 가치를 쌓아가는 자산은 어디에 있을까? 이 책 ‘산단불패’는 그 답이 ‘산업단지’에 있다고 단언한다. 산업단지는 단순한 공장 지대가 아니다. 국가 경제의 심장이자, 양질의 일자리를 끊임없이 만들어내는 거대한 수요의 원천이다. ‘산단불패’의 법칙은 명확하다. 기업이 모여 일자리를 만들고, 일자리는 인구를 유입시키며, 인구는 주거와 상업 공간에 대한 수요를 창출한다. 이 강력한 선순환 구조는 부동산 가치의 가장 단단한 기반이 된다. 저자 아르스는 22년의 현장 경험과 데이터 분석을 통해 산업단지가 어떻게 지역 경제를 바꾸고 부동산 시장의 지형도를 그려나가는지 그 메커니즘을 낱낱이 파헤친다. 국가산업단지부터 도시첨단산업단지, 테크노밸리까지 각 유형별 특성과 부동산에 미치는 영향을 심층 분석하고, 아파트, 상가, 지식산업센터 등 상품별 투자 전략을 구체적으로 제시한다. 이 책은 막연한 기대감이 아닌, 데이터에 기반한 냉철한 분석을 통해 ‘패하지 않는 투자’의 길을 안내한다. 개발 계획 단계의 기회 포착법부터 안정화 단계의 장기 보유 전략, 그리고 ‘유령 산단’을 피하기 위한 리스크 분석까지, 성공적인 산업단지 투자의 모든 과정을 담았다. 투기와 투자의 갈림길에서 헤매고 있다면, 이 책이 당신의 자산을 지키고 불려줄 가장 확실한 나침반이 될 것이다. 산업의 흐름이 부의 흐름을 만든다. 사람들이 보지 못하는 땅의 미래, 그 거대한 부의 흐름에 올라탈 기회를 이 책에서 발견하라.

'아르스' (Ars) | Ars Lucet 아르스는 20년간 부동산 실전 투자와 개발, 자산 관리 분야에서 경험을 쌓았으며, '부동산 자산관리 1급' 자격증을 취득한 그는 그 동안의 노하우를 바탕으로 인생 전반을 설계하는 ‘자산 컨설팅 전문가’로 활동 중이다. 또한, 서울대학교 호암아트홀 ‘한국퍼실리티매니지먼트학회 회원의 밤’ 행사에서 강연자로 무대에 서는 등 꾸준히 지식과 경험을 나누고 있다. ‘돈보다 중요한 건 인생의 방향’이라는 철학 아래, 이 책을 통해 더 많은 사람이 ‘자기 인생에 빛나는 기회 ’가 되길 바란다.

프롤로그: 왜 산업단지는 부동산에서 ‘패하지 않는 선택’인가 PART 1. 산업단지와 부동산 가치의 구조적 관계 1장. 산업단지의 정의와 진화 2장. 산업단지가 부동산 가치를 만드는 메커니즘 3장. ‘산단불패’가 성립하는 경제학적 근거 PART 2. 산업단지 유형별 부동산 영향 분석 4장. 국가산업단지와 광역 부동산 시장 5장. 일반산업단지와 중소도시의 변화 6장. 도시첨단·테크노밸리의 미래 가치 PART 3. 산업단지와 부동산 상품별 투자 전략 7장. 주거용 부동산: 아파트·다세대·임대주택 8장. 상업용 부동산: 상가·근린상업시설 9장. 업무·산업용 부동산: 지식산업센터·공장·창고 PART 4. 산업단지 개발 단계별 투자 타이밍 10장. 산업단지 계획 단계에서의 기회 포착 11장. 조성·분양 단계에서의 전략 12장. 완성·안정화 단계의 장기 보유 전략 PART 5. 실패하지 않기 위한 리스크 분석 13장. 모든 산업단지가 성공하는 것은 아니다 14장. 정책·규제·세금 리스크 PART 6. 실전 분석과 사례 연구 15장. 국내 산업단지 성공 사례 심층 분석 16장. 투자자가 반드시 확인해야 할 체크리스트 에필로그: 산업단지는 사라지지 않는다