부동산의 본질

하루가 멀다 하고 부동산 전문가가 넘쳐나는 시대다. 상승과 하락을 외치는 목소리, 온갖 개발 호재와 규제 정책이 뒤섞여 시장은 한 치 앞을 내다보기 힘든 안갯속이다. 정보가 많아질수록 우리의 판단은 왜 더 흐려지는가? 수많은 데이터와 분석 속에서 우리는 정작 가장 중요한 ‘본질’을 놓치고 있기 때문이다. 이 책은 변하는 현상이 아닌, 변하지 않는 부동산의 근본 원리를 이야기한다. 부동산이란 무엇이고 그 가치는 어디에서 오는가(1부). 수요와 공급의 통계 뒤에 숨은 진짜 시장의 힘은 어떻게 작동하는가(2부). 금리, 정책, 인구와 같은 거대한 흐름이 부동산의 운명을 어떻게 결정하는가(3부). 이 모든 것을 이해했을 때, 비로소 우리는 ‘투자’라는 선택의 본질에 다가설 수 있다(4부). 성공하는 투자는 타이밍을 맞추는 기술이 아니라, 리스크를 관리하고 구조를 이해하는 사고방식에서 나온다. ‘사지 않는 판단’의 가치를 알고, 남의 성공이 아닌 나만의 기준을 세우는 법을 배워야 한다. 또한 아파트, 상가, 토지 등 각 부동산 유형이 가진 고유의 본질을 꿰뚫어 볼 때, 비로소 진짜 기회를 발견할 수 있다(5부). 기술의 발전과 사회 변화 속에서 부동산의 미래는 어떻게 변할까? 그럼에도 불구하고 왜 부동산은 여전히 가장 강력한 자산 중 하나인가? 이 책은 그 마지막 질문에 대한 답을 제시하며, 독자 스스로 미래를 읽는 관점을 갖도록 돕는다(6부). 20년 이상 현장에서 데이터를 분석하고 발로 뛰며 체득한 통찰을 담았다. 더 이상 흔들리지 않는 투자 철학을 세우고 싶은 이들에게 이 책이 단단한 주춧돌이 되어줄 것이다.

'아르스' (Ars) | Ars Lucet 아르스는 20년간 부동산 실전 투자와 개발, 자산 관리 분야에서 경험을 쌓았으며, '부동산 자산관리 1급' 자격증을 취득한 그는 그 동안의 노하우를 바탕으로 인생 전반을 설계하는 ‘자산 컨설팅 전문가’로 활동 중이다. 또한, 서울대학교 호암아트홀 ‘한국퍼실리티매니지먼트학회 회원의 밤’ 행사에서 강연자로 무대에 서는 등 꾸준히 지식과 경험을 나누고 있다. ‘돈보다 중요한 건 인생의 방향’이라는 철학 아래, 이 책을 통해 더 많은 사람이 ‘자기 인생에 빛나는 기회 ’가 되길 바란다.

프롤로그: 왜 다시, 부동산의 본질인가 1부 부동산을 지배하는 근본 원리 1장 부동산이란 무엇인가 2장 부동산의 3대 속성 3장 부동산 가치의 본질 2부 가격은 어떻게 만들어지는가 4장 수요와 공급의 착시 5장 부동산 가격 결정 메커니즘 6장 사이클의 법칙 3부 돈과 정책, 그리고 부동산 7장 금리는 부동산에 무엇을 남기는가 8장 정부 정책의 본질적 역할 9장 인구·산업·도시 구조 변화 4부 투자라는 선택의 본질 10장 부동산 투자의 본질적 목적 11장 실패하는 투자자의 공통점 12장 성공 확률을 높이는 사고 방식 5부 유형별 부동산의 본질 13장 주거용 부동산의 본질 14장 상업용 부동산의 본질 15장 토지와 개발의 본질 6부 미래를 읽는 관점 16장 기술과 부동산의 결합 17장 앞으로도 부동산은 유효한가 에필로그: 부동산을 대하는 태도가 인생을 바꾼다