실전경매에서 아파트시행까지

40년 부동산 외길, 실전 전문가 김길성이 경매 법정에서 아파트 시행까지 직접 몸으로 부딪치며 깨달은 모든 것을 담았다. 이 책은 ‘어디에 투자하면 대박 난다’는 식의 뜬구름 잡는 예언서가 아니다. 평범한 직장인이었던 저자가 마흔 넘어 경매에 뛰어들어 종잣돈을 만들고, 그 돈을 발판 삼아 토지를 매입하고 건물을 올리는 아파트 시행 사업가로 성장하기까지의 전 과정을 생생하게 복기한다. 1부 ‘경매’에서는 종잣돈을 만드는 가장 현실적인 방법으로서 경매의 장점과 구조, 초보자가 빠지기 쉬운 함정, 돈 되는 물건을 고르는 기준을 저자의 첫 낙찰 경험과 함께 풀어낸다. 2부 ‘개발·시행’에서는 단순 투자를 넘어 부를 창조하는 사업의 영역으로 나아가는 길을 안내한다. 토지를 보는 눈, 수백억 원의 자금 계획, 시행사와 시공사의 관계, 그리고 사람을 다루는 법까지, 저자의 성공과 실패 사례를 통해 현장의 진짜 이야기를 들려준다. 3부 ‘실패와 교훈’에서는 돈과 사람 때문에 겪었던 가장 아픈 실수와 상처를 솔직하게 고백하며, 독자들이 같은 실수를 반복하지 않도록 실질적인 조언을 건넨다. 이 책은 부동산으로 인생의 전환점을 만들고 싶은 사람, 특히 경매로 시작해 자신만의 사업을 꿈꾸는 40대 이상의 독자들에게 훌륭한 길잡이가 될 것이다. 화려한 성공 신화가 아닌, 실패와 교훈으로 다져진 진짜 전문가의 현실적인 조언을 통해 당신의 투자 기준을 세우고, 더 단단한 부를 향한 첫걸음을 내딛게 될 것이다.

저자는 드림 아카데미 대표로 교육 사업을 시작하여 다수의 교육 프로그램을 성공적으로 운영한 경력을 가지고 있다. 이후 (주)더파크 대표로 재직하며 다양한 부동산 개발과 건설 프로젝트를 진행하였으며, 현재는 탐건설 대표와 제주도 오라관광농원 대표를 겸임하고 있다.

프롤로그: 마흔, 경매 법정에서 인생의 방향을 틀다 1부: 경매, 부의 초석을 다지는 가장 단단한 기술 Chapter 1 왜 경매로 시작해야 하는가 Chapter 2 경매 구조의 이해: 돈의 흐름을 읽는 눈 Chapter 3 초보자의 착각: 아는 것이 독이 될 때 Chapter 4 첫 낙찰의 기억: 2,750만 원짜리 빌라 한 채 Chapter 5 돈 되는 물건, 위험한 물건 Chapter 6 경매가 나에게 남긴 것: 숫자로 세상을 보는 기준 2부: 개발·시행, 가치를 창조하는 사업가의 길 Chapter 7 시행을 꿈꾸게 된 계기: 땅 위에 그림을 그리다 Chapter 8 아파트 시행의 구조: 시행사와 시공사는 어떻게 다른가 Chapter 9 토지 보는 눈: 경매 경험이 준 최고의 무기 Chapter 10 자금 계획: 돈이 마르지 않게 하는 원칙 Chapter 11 사람 선택: 결국 모든 것은 사람이다 Chapter 12 실제 시행 사례: 100억 원 프로젝트의 명과 암 Chapter 13 현장의 진짜 이야기: 계약서에는 없는 것들 3부: 실패와 교훈, 단단한 부를 향한 마지막 계단 Chapter 14 가장 아팠던 잘못된 판단 Chapter 15 사람으로 인한 상처: 믿음의 배신 Chapter 16 다시는 하지 않을 것들: 내 돈을 지키는 원칙 Chapter 17 돈보다 중요한 것들 Chapter 18 그럼에도 이 길을 가는 이유 에필로그: 책을 덮는 당신에게