부동산 가격은 왜 다시 오르는가: 한국시장 40년의 법칙

지난 40년간, 나는 대한민국 부동산 시장의 모든 순간을 현장에서 목격했다. IMF 외환위기, 글로벌 금융위기, 수차례의 폭등과 폭락을 거치며 사람들이 환호하고 절망하는 모습을 모두 지켜봤다. 그리고 이 모든 혼돈 속에서 단 하나의 확고한 진실을 발견했다. 바로 ‘대한민국 부동산은 결국 우상향한다’는 것이다. 이 책은 ‘왜?’라는 질문에 대한 나의 40년 경험과 데이터가 응축된 대답이다. 많은 이들이 인구 감소, 금리 인상 같은 표면적 현상을 보며 부동산의 종말을 이야기한다. 그러나 이는 나무만 보고 숲을 보지 못하는 분석이다. 나는 이 책에서 한국 부동산의 본질을 움직이는 거대한 구조, 즉 화폐 가치의 하락, 한정된 국토의 희소성, 그리고 끊임없이 반복되는 ‘침체-회복-확장-과열’의 4단계 사이클을 통해 장기 우상향의 비밀을 파헤친다. 단순히 이론을 나열하는 것이 아니라, 실제 데이터와 내가 직접 겪은 생생한 사례를 통해 초보자도 시장의 흐름을 꿰뚫어 볼 수 있도록 돕는다. 특히 이 책은 과거의 법칙에만 머무르지 않는다. 금리 정점 이후의 유동성 변화, GTX가 바꾸는 도시 공간 구조, AI와 스마트시티가 재편할 미래 가치 등 지금껏 없었던 새로운 변수들을 4단계 사이클에 완벽하게 통합했다. 이를 통해 독자는 언제, 어디에, 무엇을 사야 하는지에 대한 명확한 행동 전략을 얻게 될 것이다. 개발자의 시선으로만 볼 수 있는 공급망의 비밀, PF 리스크가 시장에 보내는 신호, 자산별(재개발, 신축, 토지)로 다르게 나타나는 우상향 패턴 분석은 일반 투자자가 결코 알 수 없는 깊이 있는 통찰을 제공한다. 책의 마지막에는 독자 스스로 시장을 진단할 수 있는 ‘부동산 사이클 체크리스트’와 ‘지역별 미래 가치 평가표’를 실었다. 이제 당신은 언론의 공포 마케팅이나 군중심리에 휩쓸리지 않고, 자신만의 원칙으로 시장을 이기는 투자자가 될 수 있을 것이다. 40년 실전 전문가의 모든 것을 담은 이 책이 당신의 경제적 자유를 향한 가장 확실한 안내서가 될 것이라 확신한다.

저자는 드림 아카데미 대표로 교육 사업을 시작하여 다수의 교육 프로그램을 성공적으로 운영한 경력을 가지고 있다. 이후 (주)더파크 대표로 재직하며 다양한 부동산 개발과 건설 프로젝트를 진행하였으며, 현재는 탐건설 대표와 제주도 오라관광농원 대표를 겸임하고 있다.

프롤로그: 40년 현장에서 깨달은 단 하나의 진실 Chapter 1: 왜 한국 부동산은 장기적으로 우상향하는가 Chapter 2: 시장의 모든 변수를 관통하는 4단계 사이클의 법칙 Chapter 3: 하락장에 사고 상승장에 파는 실전 로드맵 Chapter 4: 개발자의 눈으로 본 사이클의 이면 Chapter 5: AI 시대, 부동산의 미래 가치를 읽는 새로운 눈 에필로그: 스스로 시장을 이기는 투자자가 되기 위하여