파산자 공매 : 위기에서 기회를 찾는 실전 가이드

40년 경력의 부동산 개발 전문가가 처음으로 공개하는 ‘파산자 공매’의 모든 것. 경제 불황의 파고 속에서 새로운 기회를 찾는 이들을 위한 가장 현실적인 실전 가이드. 우리는 흔히 ‘경매’와 ‘공매’를 비슷한 것으로 생각하지만, 법인이 아닌 개인이 파산하며 나오는 ‘파산자 공매’는 전혀 다른 접근법을 요구하는 미개척의 영역입니다. 이곳은 법원 경매의 복잡한 권리관계와 세금 체납 공매의 행정 절차와는 또 다른, 파산관재인과의 직접적인 소통과 법률적 이해가 성패를 가르는 곳입니다. 이 책은 뜬구름 잡는 수익률을 약속하지 않습니다. 대신 지난 40년간 현장에서 직접 부딪히며 체득한 경험을 바탕으로, 파산자 공매의 법적 개념부터 실제 입찰 과정, 그리고 가장 까다로운 명도 절차까지의 전 과정을 담담하게 풀어냅니다. 특히 일반 투자자들이 가장 어려워하는 ‘별제권’과 파산관재인의 강력한 무기인 ‘부인권’의 개념을 실제 사례를 통해 명확히 설명하여, 숨겨진 리스크를 피하고 안전하게 자산을 취득하는 길을 안내합니다. 각 장은 ‘개념 이해’, ‘실무 핵심 포인트’, ‘초보자가 빠지기 쉬운 함정’으로 구성되어, 이론과 현실의 균형을 맞췄습니다. 서류 너머에 있는 사람의 사연을 읽고, 법적 절차 속에서 합리적인 판단 기준을 세우는 법을 배우게 될 것입니다. 투자를 권유하는 책이 아닌, 위기 속에서 스스로 기회를 만드는 지혜를 나누는 ‘경험 공유’의 기록입니다. 부동산 초보자부터 새로운 돌파구를 찾는 실무 경험자까지, 이 책은 당신의 든든한 나침반이 되어줄 것입니다.

저자는 드림 아카데미 대표로 교육 사업을 시작하여 다수의 교육 프로그램을 성공적으로 운영한 경력을 가지고 있다. 이후 (주)더파크 대표로 재직하며 다양한 부동산 개발과 건설 프로젝트를 진행하였으며, 현재는 탐건설 대표와 제주도 오라관광농원 대표를 겸임하고 있다.

프롤로그: 위기의 또 다른 이름, 기회 Chapter 1. 파산자 공매, 무엇이 다른가? Chapter 2. 권리분석의 급소: ‘별제권’과 ‘부인권’을 파헤치다 Chapter 3. 입찰부터 명도까지: 실전 프로세스 A to Z Chapter 4. 숨겨진 리스크 읽어내기: 현장조사와 서류분석 Chapter 5. 파산자 공매, 흔들리지 않는 투자의 원칙 에필로그: 진정한 기회는 사람에 대한 이해에서 온다