정부의 부동산 정책

우리가 살아가는 공간인 부동산의 가격은 왜 오르기만 하는 것처럼 보일까? 왜 정부가 새로운 정책을 발표할 때마다 시장은 예측 불가능한 방향으로 요동치는 것일까? 부동산은 단순한 시장 논리만으로 움직이지 않는다. 정부의 정책이라는 강력한 변수가 시장의 방향을 결정하고, 개인의 자산과 주거 환경에 직접적인 영향을 미치기 때문이다. 『정부의 부동산 정책』은 복잡하게 얽힌 부동산 정책의 실타래를 하나씩 풀어내어 그 본질을 명확하게 파악할 수 있도록 돕는 체계적인 안내서다. 이 책은 부동산 시장을 움직이는 수요와 공급의 기본 원리부터, 한국 부동산 시장만이 가진 독특한 특징과 지역별 격차의 원인을 분석하며 논의를 시작한다. 나아가 역대 정부가 펼쳐온 부동산 정책의 역사적 흐름을 짚어보며, 규제와 활성화를 오가는 정책의 큰 그림을 이해하게 한다. 취득세·보유세·양도세 등 복잡한 세금 정책, LTV·DSR과 같은 금융 규제, 신도시 건설과 재개발·재건축을 아우르는 공급 정책, 그리고 전월세 상한제와 같은 임대차 및 주거복지 정책까지, 부동산 시장을 구성하는 핵심 정책들을 각 장에서 심도 있게 다룬다. 딱딱한 정책 용어를 누구나 이해할 수 있도록 쉽게 설명하고, 각 정책이 시장 참여자들의 의사결정과 부동산 가격에 어떤 파급 효과를 미치는지 구체적인 사례를 통해 명쾌하게 분석한다. 또한, 미국, 일본, 싱가포르 등 해외 주요국의 사례 비교를 통해 한국 부동산 정책의 좌표를 확인하고, 정책의 성공과 실패 사례를 객관적으로 평가하며 정책의 효과와 한계를 고찰한다. 마지막으로 인구 감소와 고령화, 스마트시티의 등장과 같은 거대한 시대적 변화 속에서 미래 부동산 정책이 나아가야 할 방향성을 제시하며, 안정적인 주거 환경이라는 공동의 목표를 위한 사회적 합의의 중요성을 강조한다. 이 책은 부동산 투자자뿐만 아니라, 내 집 마련을 꿈꾸는 실수요자, 관련 정책을 연구하고 입안하는 전문가, 그리고 한국 사회의 중요한 축인 부동산 문제에 대한 깊이 있는 이해를 원하는 모든 이들에게 흔들리지 않는 통찰력을 제공하는 필독서가 될 것이다.

'아르스' (Ars) | Ars Lucet 아르스는 20년간 부동산 실전 투자와 개발, 자산 관리 분야에서 경험을 쌓았으며, '부동산 자산관리 1급' 자격증을 취득한 그는 그 동안의 노하우를 바탕으로 인생 전반을 설계하는 ‘자산 컨설팅 전문가’로 활동 중이다. 또한, 서울대학교 호암아트홀 ‘한국퍼실리티매니지먼트학회 회원의 밤’ 행사에서 강연자로 무대에 서는 등 꾸준히 지식과 경험을 나누고 있다. ‘돈보다 중요한 건 인생의 방향’이라는 철학 아래, 이 책을 통해 더 많은 사람이 ‘자기 인생에 빛나는 기회 ’가 되길 바란다.

프롤로그: 정부 정책이 부동산 시장에 미치는 영향 1장. 부동산 시장의 구조 이해 2장. 정부의 부동산 정책 개요 3장. 세제 정책 4장. 금융 및 대출 규제 정책 5장. 공급 정책 6장. 임대차 및 주거복지 정책 7장. 지방정부의 역할 8장. 해외 주요 국가의 부동산 정책 비교 9장. 정부 정책의 효과와 한계 10장. 미래 부동산 정책의 방향성 에필로그: 안정적인 주거 환경을 위한 사회적 합의