수익률 구조 해부, 임대·개발·자본 차익의 실제 메커니즘

당신은 부동산 ‘투자’를 하고 있는가, 아니면 ‘수익’을 설계하고 있는가? 많은 투자자가 단순히 ‘오를 것 같은’ 부동산을 사지만, 진정한 고수는 수익이 어떤 구조와 메커니즘으로 만들어지는지 정확히 꿰뚫어 본다. 이 책은 부동산 수익을 구성하는 세 가지 핵심 축인 ‘임대 수익’, ‘개발 수익’, ‘자본 차익’의 내부를 현미경처럼 들여다보는 실전 해부학 가이드다. 뜬구름 잡는 성공 신화가 아닌, 숫자로 증명되는 수익률의 실제 구조를 파헤친다. 1부에서는 임대료가 결정되는 시장의 힘, 눈에 보이지 않는 비용(공실, 관리비, 세금)이 수익률을 어떻게 잠식하는지, 상가·오피스·주거 임대의 본질적 차이는 무엇인지 현실적인 사례를 통해 분석한다. 2부에서는 한 뼘의 땅이 거대한 빌딩으로 변모하는 개발 사업의 전 과정을 추적한다. 복잡한 PF 자금 조달의 원리부터 인허가, 시공, 분양 과정에 숨어있는 수많은 리스크와 그 관리 기법까지, 시행사와 시공사의 관점에서 개발 수익의 실체를 밝힌다. 3부에서는 부동산 투자의 꽃이라 불리는 자본 차익의 비밀을 해독한다. 가격을 움직이는 근본적인 힘은 무엇이며, 정책과 인프라, 시장 사이클의 파도를 어떻게 타고 넘어야 하는지 날카롭게 분석한다. 마지막으로 4부와 5부에서는 IRR, ROI, Cap Rate 등 핵심 투자 지표를 활용한 실전 모델링부터, 시장 국면과 투자자 유형에 맞는 최적의 포트폴리오 구성 전략까지 제시한다. 이 책은 당신을 ‘묻지마 투자자’에서 수익의 전 과정을 통제하고 설계하는 ‘프로페셔널 투자자’로 격상시킬 것이다. 이제 감(感)이 아닌 구조(構造)로 투자하라. 부동산 수익의 DNA를 이해하는 순간, 당신의 투자 세계는 완전히 달라질 것이다.

'아르스' (Ars) | Ars Lucet 아르스는 20년간 부동산 실전 투자와 개발, 자산 관리 분야에서 경험을 쌓았으며, '부동산 자산관리 1급' 자격증을 취득한 그는 그 동안의 노하우를 바탕으로 인생 전반을 설계하는 ‘자산 컨설팅 전문가’로 활동 중이다. 또한, 서울대학교 호암아트홀 ‘한국퍼실리티매니지먼트학회 회원의 밤’ 행사에서 강연자로 무대에 서는 등 꾸준히 지식과 경험을 나누고 있다. ‘돈보다 중요한 건 인생의 방향’이라는 철학 아래, 이 책을 통해 더 많은 사람이 ‘자기 인생에 빛나는 기회 ’가 되길 바란다.

프롤로그: 왜 수익률 구조를 해부해야 하는가 Chapter 1: 임대 수익률의 실제 구조 Chapter 2: 개발 수익의 구조 Chapter 3: 자본 차익(Capital Gain)의 메커니즘 Chapter 4: 수익률 모델링 & 실전 분석 Chapter 5: 전략적 포트폴리오 구성 에필로그: 진짜 수익을 만드는 사람들의 사고방식