부동산 지목변경과 토지개발

[ComplexContentWithDelimiter] [DeliAbstract]40년 경매 경험과 대규모 아파트 시행 사업을 성공시킨 부동산 전문가 김길성 대표가 이론과 실무를 아우르는 토지 투자의 모든 것을 한 권에 담았다. 토지 투자의 세계에서 '지목변경'과 '토지개발'은 떼려야 뗄 수 없는 관계다. 쓸모없어 보이던 임야가 전원주택단지로, 한적한 농지가 수십억대 상가 건물로 탈바꿈하는 마법의 중심에는 바로 '지목변경'이 있다. 하지만 법률, 절차, 세금 등 복잡하게 얽힌 규제들은 초보 투자자들에게 거대한 진입 장벽으로 다가온다. 이 책은 토지의 가치를 결정하는 가장 기본적인 요소인 '지목'의 개념부터, '공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률' 등 관련 법령을 명쾌하게 해설하여 법적 토대를 다져준다. 나아가 지목변경 신청에 필요한 서류, 절차, 세금 문제 등 실무 지식을 구체적인 흐름에 따라 상세히 설명한다. 여기서 그치지 않고, 국토계획법에 근거한 개발행위허가, 농지 및 산지 전용허가 등 토지개발의 핵심 개념을 지목변경과 유기적으로 연결하여 설명함으로써 독자들이 나무와 숲을 동시에 볼 수 있도록 돕는다. 저자는 자신의 대구 아파트 개발 프로젝트 경험을 바탕으로, 지목변경이 어떻게 사업 전체의 수익 구조를 바꾸고 새로운 기회를 창출했는지 생생하게 보여준다. 성공 사례뿐만 아니라 실패 사례 분석을 통해 독자들이 실전에서 겪을 수 있는 리스크를 최소화할 수 있도록 돕는다. 각 장마다 제공되는 체크리스트와 실무 팁은 당신의 토지 투자를 성공으로 이끄는 든든한 나침반이 될 것이다. [DeliAuthor]저자는 드림 아카데미 대표로 교육 사업을 시작하여 다수의 교육 프로그램을 성공적으로 운영한 경력을 가지고 있다. 이후 (주)더파크 대표로 재직하며 다양한 부동산 개발과 건설 프로젝트를 진행하였으며, 현재는 탐건설 대표와 제주도 오라관광농원 대표를 겸임하고 있다. [DeliList]프롤로그: 왜 지목변경과 토지개발을 함께 알아야 하는가 Chapter 1: 모든 토지 투자의 시작, 지목(地目)의 이해 Chapter 2: 잠자는 땅의 가치를 깨우는 첫걸음, 지목변경의 법률과 절차 Chapter 3: 땅에 새로운 가치를 불어넣는 기술, 토지개발의 기초 Chapter 4: 지목변경을 활용한 고수익 토지개발 전략 Chapter 5: 실패를 피하는 실무 절차와 핵심 체크포인트 Chapter 6: 성공과 실패를 가르는 한 끗 차이, 실전 사례 분석 Chapter 7: 미래의 기회를 잡는 법, 부동산 정책 변화와 전망 에필로그: 땅의 잠재력을 현실로 만드는 당신을 위한 제언