불확실성의 시대, 부동산 시장은 어떻게 움직이는가

고금리와 인플레이션, 지정학적 리스크와 기술의 급변까지, 우리는 한 번도 경험해보지 못한 불확실성의 시대를 살고 있습니다. 과거의 성공 공식은 더 이상 유효하지 않으며, 특히 부동산 시장은 짙은 안갯속에 갇힌 듯 보입니다. 모두가 방향을 잃고 혼란스러워하는 지금, 우리는 왜 다시 부동산을 이야기해야 할까요? 이 책은 바로 그 질문에서 출발합니다. 부동산은 단순한 투자 상품 이전에, 우리 삶의 기반이 되는 공간이자 필수재입니다. 시대가 어떻게 변하든 인간은 공간을 떠나 살 수 없기에, 부동산의 가치는 사라지지 않습니다. 다만 그 가치를 평가하고 움직이는 ‘힘’의 원리가 과거와 달라졌을 뿐입니다. 이제는 시장의 표면적 등락에 일희일비하는 대신, 그 이면에 작동하는 거대한 메커니즘을 이해해야만 살아남을 수 있습니다. 『불확실성의 시대, 부동산 시장은 어떻게 움직이는가』는 공급, 수요, 심리라는 기본 변수부터 금리, 유동성, 인구구조와 같은 거시적 흐름까지, 부동산 가격을 움직이는 핵심 동인들을 체계적으로 분석합니다. 나아가 세계 경제와 국내 부동산 시장의 연동 구조, 반복되는 위기의 패턴, 정부 정책의 숨은 의도까지 파헤치며 시장의 큰 그림을 읽는 통찰력을 제공합니다. 수도권과 지방, 아파트와 토지 등 각기 다른 시장의 특성을 이해하고, 데이터와 투자 심리를 바탕으로 자신만의 전략을 세우는 실질적인 방법론을 제시합니다. AI, 스마트시티, 기후 변화, 그리고 새로운 세대의 가치관 등 미래의 변수들이 부동산 시장의 지도를 어떻게 바꾸어 놓을지 전망하며, 불확실성을 기회로 전환할 수 있는 장기적인 관점을 선사합니다. 이 책은 변화의 파도 속에서 당신의 자산을 지키고 현명한 의사결정을 내릴 수 있도록 돕는 가장 확실한 나침반이 되어줄 것입니다.

'아르스' (Ars) | Ars Lucet 아르스는 20년간 부동산 실전 투자와 개발, 자산 관리 분야에서 경험을 쌓았으며, '부동산 자산관리 1급' 자격증을 취득한 그는 그 동안의 노하우를 바탕으로 인생 전반을 설계하는 ‘자산 컨설팅 전문가’로 활동 중이다. 또한, 서울대학교 호암아트홀 ‘한국퍼실리티매니지먼트학회 회원의 밤’ 행사에서 강연자로 무대에 서는 등 꾸준히 지식과 경험을 나누고 있다. ‘돈보다 중요한 건 인생의 방향’이라는 철학 아래, 이 책을 통해 더 많은 사람이 ‘자기 인생에 빛나는 기회 ’가 되길 바란다.

프롤로그: 불확실성의 시대, 왜 다시 부동산인가 1부. 부동산 시장을 읽는 기본 원리 Chapter 1. 부동산은 왜 ‘시장’인가 Chapter 2. 가격을 결정하는 3대 변수: 공급·수요·심리 Chapter 3. 부동산 사이클의 구조 Chapter 4. 금리와 유동성: 부동산의 보이지 않는 조종자 Chapter 5. 인구와 도시의 변화가 남기는 흔적 2부. 거시경제와 부동산 시장 Chapter 6. 세계 경제의 흐름과 자산시장 연동 구조 Chapter 7. 환율, 금리, 물가가 부동산에 미치는 영향 Chapter 8. 경제위기와 부동산: 반복되는 패턴 Chapter 9. 정부 정책의 방향성과 시장 파급 효과 Chapter 10. 세제 변화와 투자 전략의 재편 3부. 지역, 상품별로 달라지는 시장 Chapter 11. 수도권 vs 지방: 격차의 역사와 미래 Chapter 12. 아파트, 상가, 오피스텔, 토지: 상품별 가치 판단법 Chapter 13. 재개발·재건축이 만드는 도시의 새로운 질서 Chapter 14. 공급 확대 시대, 어디가 살아남는가 Chapter 15. 인구 감소 시대의 위험 신호 읽기 4부. 불확실성 시대의 투자 전략 Chapter 16. 데이터 기반으로 시장 읽기 Chapter 17. 공포와 탐욕: 투자자의 심리학 Chapter 18. 타이밍 전략 vs 장기 전략 Chapter 19. 현금흐름의 중요성과 포트폴리오 설계 Chapter 20. 리스크 관리 체계 구축 5부. 미래 부동산 시장의 방향 Chapter 21. 탈서울? 초집중? 도시의 미래 경쟁력 Chapter 22. 기술의 변화: AI·스마트시티·모빌리티 Chapter 23. 노동·인구 구조 변화가 만드는 주거 패턴 Chapter 24. 기후 리스크와 안전 자산의 이동 Chapter 25. 청년세대의 등장과 새로운 가치 기준 에필로그: 지금, 시장을 바라보는 관점이 모두를 결정한다 부록1: 주요 데이터 해석 방법 부록2: 체크리스트: 불확실성 시대 투자 결정표