대한민국 부동산

대한민국에서 부동산은 단순한 주거 공간을 넘어 자산 증식의 가장 중요한 수단이자, 사회적 계층을 나누는 기준이 되기도 합니다. 천정부지로 솟는 아파트 가격, 쉴 새 없이 바뀌는 정책, 그리고 끊이지 않는 시장 전망 논쟁 속에서 우리는 어떻게 중심을 잡고 현명한 의사결정을 내릴 수 있을까요? 이 책은 혼란스러운 대한민국 부동산 시장의 본질을 꿰뚫어 볼 수 있는 체계적인 시각을 제공합니다. 전후 복구기부터 오늘날에 이르기까지 한국 부동산 시장이 어떻게 형성되었는지 그 역사를 추적하고, 아파트 중심의 시장 구조와 수도권-지방 간의 격차가 왜 발생했는지 구조적 원인을 분석합니다. 나아가 인구 구조 변화, 금리와 유동성, 정부의 공급 정책 등 부동산 가격을 움직이는 핵심 변수들을 하나하나 파헤쳐 시장의 흐름을 읽는 눈을 길러줍니다. 복잡한 정책과 규제도 명쾌하게 정리했습니다. 역대 정부의 부동산 정책 실패와 성공의 역사를 되짚어보고, 취득세·보유세·양도소득세부터 LTV·DTI·DSR과 같은 금융 규제까지, 평범한 개인의 의사결정에 직접적인 영향을 미치는 제도적 환경을 완벽하게 이해할 수 있도록 돕습니다. 이론에만 머무르지 않고, 실제 데이터를 기반으로 입지를 분석하고 아파트, 빌라, 오피스텔 등 주택 유형별 장단점을 비교하며, 실거주와 투자의 관점에서 균형 잡힌 판단을 내리는 구체적인 방법론을 제시합니다. 마지막으로 가계부채, 금리 변동과 같은 시장의 잠재적 리스크를 진단하고, 인구 감소와 프롭테크 기술의 발전이 가져올 미래 부동산 시장의 새로운 패러다임을 조망합니다. 이 책은 급변하는 시장 환경 속에서 흔들리지 않는 자신만의 투자 원칙을 세우고, 대한민국 부동산의 미래에서 새로운 기회를 발견하고자 하는 모든 이들을 위한 필독서가 될 것입니다.

'아르스' (Ars) | Ars Lucet 아르스는 20년간 부동산 실전 투자와 개발, 자산 관리 분야에서 경험을 쌓았으며, '부동산 자산관리 1급' 자격증을 취득한 그는 그 동안의 노하우를 바탕으로 인생 전반을 설계하는 ‘자산 컨설팅 전문가’로 활동 중이다. 또한, 서울대학교 호암아트홀 ‘한국퍼실리티매니지먼트학회 회원의 밤’ 행사에서 강연자로 무대에 서는 등 꾸준히 지식과 경험을 나누고 있다. ‘돈보다 중요한 건 인생의 방향’이라는 철학 아래, 이 책을 통해 더 많은 사람이 ‘자기 인생에 빛나는 기회 ’가 되길 바란다.

프롤로그: 대한민국 부동산은 왜 특별한가 제1부 대한민국 부동산의 구조적 이해 제1장 대한민국 부동산 시장의 형성 과정 제2장 대한민국 부동산 시장의 기본 구조 제2부 가격을 움직이는 핵심 변수들 제3장 인구, 가구, 사회 구조의 변화 제4장 경제와 금융이 부동산에 미치는 영향 제5장 공급의 논리와 한계 제3부 정책과 제도가 만드는 시장 제6장 부동산 정책의 역사 제7장 세금과 부동산 제8장 금융 규제와 대출 정책 제4부 실전 부동산 분석 제9장 지역 분석의 실제 제10장 주택 유형별 분석 제11장 투자와 실거주의 경계 제5부 대한민국 부동산의 리스크 제12장 부동산 시장의 위기 가능성 제13장 법·제도적 리스크 제6부 미래의 대한민국 부동산 제14장 구조 변화와 새로운 패러다임 제15장 기술과 부동산의 결합 에필로그: 대한민국 부동산, 기회는 어디에 있는가