거시경제와 부동산의 상관구조, 금리·유동성·자본 흐름 분석

부동산 시장은 더 이상 개별적인 상품의 등락만으로 설명할 수 없는 복잡한 유기체가 되었다. 금리의 미세한 떨림이 주택담보대출 시장을 흔들고, 중앙은행의 통화정책이 자산 시장의 유동성을 결정하며, 글로벌 자본의 흐름이 서울의 상업용 빌딩 가격을 좌우한다. 이처럼 부동산의 가치는 거시경제라는 거대한 톱니바퀴와 맞물려 돌아간다. 성공적인 부동산 투자는 개별 입지를 분석하는 미시적 관점을 넘어, 경제 전체의 흐름을 읽는 거시적 통찰력을 갖출 때 비로소 완성된다. 이 책은 부동산과 거시경제를 연결하는 핵심 고리인 '금리, 유동성, 자본 흐름'을 체계적으로 분석하여, 독자들이 시장의 신호를 스스로 해석하고 미래를 예측하는 힘을 기를 수 있도록 돕는다. 1부에서는 경제성장, 인플레이션, 금리, 환율 등 거시경제의 기본 메커니즘을 설명하고, 2부에서는 가격 결정 요인부터 금융 레버리지까지 부동산 시장의 작동 원리를 파헤친다. 3부와 4부에서는 이 둘의 상관관계를 본격적으로 탐구하며, 금리 변동기와 경기침체기에 부동산 시장이 어떻게 반응하는지, 글로벌 자본과 정부 정책이 시장에 어떤 파급 효과를 미치는지 심도 있게 분석한다. 마지막으로 미국, 유럽, 중국, 한국의 구체적인 사례를 통해 이론을 현실에 적용해보고, 저성장과 인공지능으로 대표되는 미래 환경에서 어떤 투자 전략이 유효할지 모색한다. 이 책은 불확실성의 시대에 자신만의 투자 원칙을 세우고, 데이터에 기반한 합리적 의사결정을 내리고자 하는 모든 투자자에게 가장 정교한 나침반이 되어줄 것이다.

'아르스' (Ars) | Ars Lucet 아르스는 20년간 부동산 실전 투자와 개발, 자산 관리 분야에서 경험을 쌓았으며, '부동산 자산관리 1급' 자격증을 취득한 그는 그 동안의 노하우를 바탕으로 인생 전반을 설계하는 ‘자산 컨설팅 전문가’로 활동 중이다. 또한, 서울대학교 호암아트홀 ‘한국퍼실리티매니지먼트학회 회원의 밤’ 행사에서 강연자로 무대에 서는 등 꾸준히 지식과 경험을 나누고 있다. ‘돈보다 중요한 건 인생의 방향’이라는 철학 아래, 이 책을 통해 더 많은 사람이 ‘자기 인생에 빛나는 기회 ’가 되길 바란다.

프롤로그: 왜 부동산과 거시경제를 함께 봐야 하는가 Chapter 1: 거시경제, 거대한 흐름의 시작 Chapter 2: 부동산 시장의 작동 엔진 Chapter 3: 보이지 않는 손, 거시 변수와 부동산의 연결고리 Chapter 4: 자본의 흐름과 정책, 시장의 방향을 결정하다 Chapter 5: 글로벌 사례 분석과 미래 투자 전략 에필로그: 부동산 시장을 바라보는 새로운 프레임