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아파트와 건물에만 쏠려 있던 부동산 시장의 패러다임이 바뀌고 있다. 금리 변동과 예측 불가능한 시장 상황 속에서 가장 본질적이고 흔들림 없는 자산, ‘토지’에 대한 관심이 어느 때보다 뜨겁다. 토지는 모든 부동산의 근원이자, 국가의 성장과 소멸을 함께하는 유일한 자산이다. 그러나 토지 투자는 어렵고, 전문가의 영역이라는 편견에 가로막혀 많은 이들이 기회를 놓치고 만다. 이 책은 지난 22년간 토지 현장을 지켜온 전문가가 대한민국 국토의 거대한 흐름을 읽고 미래 가치를 예측하는 구체적인 방법론을 제시한다. 정부의 국토종합계획부터 GTX와 같은 거대 인프라 프로젝트, 도시의 탄생과 소멸에 이르기까지, 땅의 운명을 결정하는 ‘보이지 않는 힘’을 파헤친다. 저자는 복잡한 법률과 규제, 데이터 이면에 숨겨진 ‘땅의 신호’를 해석하는 실전적 프레임워크를 공개한다. 책은 총 5부로 구성되어 있다. 1부에서는 국토 구조와 정부 정책, 인프라가 어떻게 땅의 가치를 결정하는지 거시적인 흐름을 분석한다. 2부에서는 입지, 용도지역, 개발 가능성 등 토지의 가치를 판단하는 핵심 기준을 구체적인 사례와 함께 설명한다. 3부에서는 수도권, 광역경제권, 지방 거점 도시 등 대한민국 핵심 지역의 미래 가치를 심층 진단한다. 4부에서는 토지이용계획확인서 분석부터 현장 조사 체크리스트, 계약과 리스크 관리까지 실전 투자에 필요한 모든 과정을 담았다. 마지막 5부에서는 AI, 자율주행, 기후 변화 등 미래 메가트렌드가 토지 시장에 미칠 영향을 예측하고, 변화 속에서 살아남을 투자 전략을 제시한다. 이 책은 더 이상 감이나 뜬소문에 의존하지 않고, 데이터와 원칙에 기반해 스스로 ‘돈이 될 땅’을 찾아낼 수 있는 눈을 길러줄 것이다. 토지 투자 초보자부터 더 높은 수준의 통찰을 원하는 전문가까지, 대한민국 부동산의 미래를 선점하고 싶은 모든 이들을 위한 필독서다.
[DeliAuthor]'아르스' (Ars) | Ars Lucet 아르스는 20년간 부동산 실전 투자와 개발, 자산 관리 분야에서 경험을 쌓았으며, '부동산 자산관리 1급' 자격증을 취득한 그는 그 동안의 노하우를 바탕으로 인생 전반을 설계하는 ‘자산 컨설팅 전문가’로 활동 중이다. 또한, 서울대학교 호암아트홀 ‘한국퍼실리티매니지먼트학회 회원의 밤’ 행사에서 강연자로 무대에 서는 등 꾸준히 지식과 경험을 나누고 있다. ‘돈보다 중요한 건 인생의 방향’이라는 철학 아래, 이 책을 통해 더 많은 사람이 ‘자기 인생에 빛나는 기회 ’가 되길 바란다.
[DeliList]프롤로그: 왜 지금 ‘토지’인가 1부. 대한민국 토지의 흐름을 결정하는 힘 Chapter 1. 국토 구조의 재편이 만드는 미래 기회 Chapter 2. 정부 정책과 규제의 파도 읽기 Chapter 3. 인프라가 만드는 공간의 힘 2부. 토지가치 판단의 프레임워크 Chapter 4. 입지의 본질: ‘왜 그 자리가 오르는가’ Chapter 5. 지목·용도지역·용도지구의 전략 이해 Chapter 6. 토지가치를 높이는 개발 가능성 분석 3부. 대한민국 지역별 미래 가치 분석 Chapter 7. 수도권: 초집중화 시대의 중심축 Chapter 8. 광역경제권: 산업이 가치의 미래를 결정한다 Chapter 9. 지방 거점 도시의 부활 가능성 4부. 실전 토지 투자 전략 Chapter 10. 토지 조사·분석의 실제 프로세스 Chapter 11. 토지 계약과 리스크 관리 Chapter 12. 유형별 토지 투자 전략 5부. 미래 부동산 시장을 읽는 시그널 Chapter 13. 기술과 산업이 만드는 새로운 공간 수요 Chapter 14. 긴축·금리·인구 변화 속 살아남는 전략 Chapter 15. 토지 전문가의 미래 가치 공식 에필로그: 흐름을 읽는 자가 미래를 잡는다