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우리가 무심코 지나치는 지도 속에는 미래의 부를 예측할 수 있는 무수한 정보가 담겨 있다. 이 책 『지도 위에 부를 그리다』는 22년 경력의 토지 전문가가 평범한 지도에서 부의 흐름을 읽어내는 자신만의 비밀을 아낌없이 공개하는 실전 투자 지침서다. 책은 총 6부로 구성되어, 토지라는 자산의 본질적 가치를 이해하는 것부터 시작한다. 왜 토지는 다른 부동산과 구별되는지, 가격은 어떤 메커니즘으로 형성되는지, 그리고 도시의 성장은 어떤 법칙을 따르는지 공간경제학적 관점에서 명쾌하게 설명한다. 독자는 이를 통해 땅의 가치를 결정하는 3요소(입지·용도·규제)와 기반시설이 수요를 창출하고 가치를 끌어올리는 원리를 파악하게 될 것이다. 이 책의 핵심은 복잡한 규제의 미로를 헤쳐나가는 구체적인 기술을 제시하는 데 있다. ‘땅의 운명’을 결정하는 용도지역의 종류와 수익 구조부터 건폐율·용적률, 각종 개발 제한 규정의 핵심을 완벽하게 정리했다. 나아가 토지 매입 전 반드시 확인해야 할 체크리스트와 까다로운 인허가 프로세스를 성공으로 이끄는 실무 요령까지, 저자가 현장에서 체득한 노하우를 단계별로 상세히 풀어냈다. 실패 사례 분석을 통해 독자들이 흔히 저지르는 실수를 예방하도록 돕는다. 나아가 전문적인 개발 타당성 분석 절차와 지도를 활용한 가치 예측 기법을 통해 독자 스스로 유망한 땅을 발굴하는 능력을 기를 수 있도록 안내한다. 국토부 지도 자료 100% 활용법, 철도·도로 계획과 인구 이동 데이터를 분석해 미래 수요를 파악하는 법, 그리고 현장 답사에서 놓치지 말아야 할 핵심 체크포인트까지, 이론과 현장을 넘나드는 입체적인 분석 노하우를 전수한다. 소규모 단독주택 부지 개발부터 중대형 복합 개발 프로젝트에 이르기까지, 땅에서 돈이 만들어지는 실전 전략을 구체적인 사례와 함께 제시하며, 마지막으로 대한민국 공간 구조의 대전환 속에서 미래의 부를 선점할 수 있는 통찰을 제공한다. 이 책은 토지 투자를 처음 시작하는 입문자는 물론, 더 높은 수익을 원하는 중급 투자자, 그리고 관련 정책을 다루는 실무자에게도 명확한 길잡이가 되어줄 것이다. 지도 위에 당신만의 부의 지형도를 그리고 싶다면, 이 책이 가장 정밀한 나침반이 될 것이다.
[DeliAuthor]'아르스' (Ars) | Ars Lucet 아르스는 20년간 부동산 실전 투자와 개발, 자산 관리 분야에서 경험을 쌓았으며, '부동산 자산관리 1급' 자격증을 취득한 그는 그 동안의 노하우를 바탕으로 인생 전반을 설계하는 ‘자산 컨설팅 전문가’로 활동 중이다. 또한, 서울대학교 호암아트홀 ‘한국퍼실리티매니지먼트학회 회원의 밤’ 행사에서 강연자로 무대에 서는 등 꾸준히 지식과 경험을 나누고 있다. ‘돈보다 중요한 건 인생의 방향’이라는 철학 아래, 이 책을 통해 더 많은 사람이 ‘자기 인생에 빛나는 기회 ’가 되길 바란다.
[DeliList]프롤로그: 지도의 빈 공간에서 기회를 보다 1부. 토지는 왜 특별한가: 땅의 본질과 가치의 구조 2부. 규제의 미로 읽기: 개발 가능성의 해석 기술 3부. 땅의 가능성 발굴: 전문가의 분석 절차 4부. 땅에서 돈이 만들어지는 순간: 실전 개발 전략 5부. 투자의 시선으로 보는 토지: 리스크 관리와 기회 포착 6부. 미래의 땅, 미래의 부: 10년 후를 준비하는 시각 에필로그: 지도 위에 그리는 나만의 부의 지형도