관광농원 만들기: 인허가부터 수익까지, 실전 부동산 개발 가이드

[ComplexContentWithDelimiter] [DeliAbstract]“나는 땅 위에 사람의 발길이 닿는 길을 만들고 싶었다.” 40년 부동산 개발 현장에서 얻은 단 하나의 진실은 ‘땅은 정직하다’는 것이었습니다. 그러나 정직한 땅 위에 무엇을 채워야 비로소 가치가 생겨나는지 아는 것은 전혀 다른 차원의 문제입니다. 관광농원은 바로 그 질문에 대한 저의 오랜 고민과 실전 경험이 담긴 해답입니다. 관광농원은 단순히 농사를 짓고 작물을 파는 곳이 아닙니다. 그 땅이 품은 본연의 가치에 ‘쉼’과 ‘경험’이라는 새로운 가치를 더해, 사람들을 머무르게 하는 공간 비즈니스이자, 토지에 새로운 생명력을 불어넣는 창조적인 부동산 개발 사업입니다. 이 책은 막연한 꿈이나 이론이 아닌, 토지 매입부터 인허가, 설계, 시공, 운영, 그리고 수익 실현까지 제가 직접 현장에서 부딪히며 얻은 피와 땀의 기록입니다. 복잡한 법규(농지법, 관광진흥법 등)를 어떻게 내 사업의 무기로 활용하는지, 까다로운 인허가 절차를 막힘없이 통과하는 행정의 논리는 무엇인지, 어떤 땅이 돈이 되고 어떤 시설이 수익을 가져다주는지 구체적인 사례와 데이터를 통해 명쾌하게 제시합니다. 제주, 남해, 강원권의 실제 허가 사례 비교분석부터 개인사업자와 법인의 세금 전략, SNS를 활용한 실전 마케팅 노하우까지, 책상에서는 절대 얻을 수 없는 현장의 지식만을 엄선해 담았습니다. 땅을 보는 눈, 법을 읽는 지혜, 공간을 만드는 기술, 그리고 사람을 모으는 전략까지. 이 책은 당신이 꿈꾸는 관광농원을 현실로 만들어 줄 가장 확실하고 실용적인 지침서가 될 것입니다. 법을 알면 개발의 절반은 끝납니다. 이제 당신의 땅에 새로운 가치를 심을 시간입니다. [DeliAuthor]저자는 드림 아카데미 대표로 교육 사업을 시작하여 다수의 교육 프로그램을 성공적으로 운영한 경력을 가지고 있다. 이후 (주)더파크 대표로 재직하며 다양한 부동산 개발과 건설 프로젝트를 진행하였으며, 현재는 탐건설 대표와 제주도 오라관광농원 대표를 겸임하고 있다. [DeliList]프롤로그: 땅 위에 사람의 길을 내다 Chapter 1. 관광농원의 개념과 법적 근거: 모든 개발은 법에서 시작된다 Chapter 2. 인허가 절차와 행정 흐름 완벽 가이드: 생각을 허가로 만드는 5단계 여정 Chapter 3. 입지 선정과 토지 분석의 기술: 성공은 땅을 읽는 눈에서 시작된다 Chapter 4. 관광농원에서 허용되는 시설과 개발 아이템 10선: 법이 허락하는 창의의 공간 Chapter 5. 수익구조 설계와 사업모델의 핵심: 관광농원은 어떻게 돈이 되는가 Chapter 6. 세금·사업자등록·법인전략 완벽정리: 합법적으로 아끼고 체계적으로 키우는 법 Chapter 7. 디자인·조경·시설 설계 실무: 머무르고 싶은 공간의 심리학 Chapter 8. 운영·마케팅 전략: 문을 여는 순간 진짜 사업이 시작된다 Chapter 9. 리스크 관리와 실패하지 않는 전략: 위기는 피할 수 없지만 대비는 선택할 수 있다 Chapter 10. 김길성의 실전 노트: 관광농원의 미래와 지속가능한 개발 철학 에필로그: 돈보다 사람이 남는 사업을 꿈꾸며