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22년 경력의 토지전문가가 수많은 현장을 누비며 쌓아 올린 통찰을 한 권에 담았다. 우리는 흔히 아파트, 상가, 오피스텔을 ‘부동산’이라 부르지만, 그 본질에는 결코 변하지 않는 ‘땅’이 있다. 건물은 시간이 흐르면 낡고 가치가 떨어지지만, 땅은 그 자리에 남아 시대의 변화와 발전의 흐름을 고스란히 흡수한다. 이 책은 바로 그 땅의 가치를 읽어내는 법을 이야기한다. ‘토지는 부동산이 아니다’라는 도발적인 선언으로 시작하는 이 책은, 건물의 그림자에서 벗어나 토지 그 자체의 가치를 움직이는 네 가지 축—공간, 시간, 정책, 인구—을 통해 새로운 투자 관점을 제시한다. 지적도와 토지대장 같은 서류 뒤에 숨겨진 진짜 정보를 해석하는 법부터, 경사도, 도로 조건, 기반시설 등 땅의 운명을 결정하는 물리적 조건을 현장에서 확인하는 노하우까지, 저자의 실전 경험이 녹아든 분석법을 아낌없이 공개한다. 책의 시야는 개별 필지를 넘어 대한민국 국토 전체로 확장된다. 수도권과 광역권의 성장 논리, 고속도로와 철도가 만들어내는 부의 축, 그리고 국토종합계획부터 도시관리계획에 이르는 정책의 흐름을 따라가다 보면, 미래의 가치가 어디에서 싹트고 있는지 예측할 수 있게 된다. 특히 용인 반도체 클러스터, 새만금 신항만, 가덕도 신공항 등 국가적 프로젝트가 어떻게 토지 수요를 폭발시키는지, 그리고 그 기회를 포착하기 위한 최적의 타이밍은 언제인지 구체적인 사례를 통해 생생하게 보여준다. 이 책은 단순한 이론서가 아니다. 토지 실사 체크리스트, 매입 계약 시 리스크 관리법, 전원주택부터 물류창고까지 목적별 투자 전략, 그리고 토지의 가치를 극대화하는 분할·형질변경·지목변경의 기술까지, 당장 현장에서 적용할 수 있는 실용적 지식으로 가득하다. AI와 기후 변화가 가져올 미래 토지 시장의 거대한 패러다임 전환까지 조망하며, 당신의 투자 전략을 한 단계 끌어올릴 가장 확실한 가이드가 되어줄 것이다. 땅이 보내는 기회의 징후를 읽고 싶다면, 이 책에서 그 답을 찾을 수 있다.
[DeliAuthor]'아르스' (Ars) | Ars Lucet 아르스는 20년간 부동산 실전 투자와 개발, 자산 관리 분야에서 경험을 쌓았으며, '부동산 자산관리 1급' 자격증을 취득한 그는 그 동안의 노하우를 바탕으로 인생 전반을 설계하는 ‘자산 컨설팅 전문가’로 활동 중이다. 또한, 서울대학교 호암아트홀 ‘한국퍼실리티매니지먼트학회 회원의 밤’ 행사에서 강연자로 무대에 서는 등 꾸준히 지식과 경험을 나누고 있다. ‘돈보다 중요한 건 인생의 방향’이라는 철학 아래, 이 책을 통해 더 많은 사람이 ‘자기 인생에 빛나는 기회 ’가 되길 바란다.
[DeliList]프롤로그 – 토지를 읽는다는 것의 의미 1부. 땅의 본질을 해석하는 법 Chapter 1. 토지는 부동산이 아니다: ‘부동산 투자’의 관점 전환 Chapter 2. 지적도·임야도·토지대장으로 땅의 성격을 파악하기 Chapter 3. 개발 가능성이 결정되는 물리적 조건 2부. 대한민국 국토 구조를 읽는 기술 Chapter 4. 국토의 공간 구조와 성장축 Chapter 5. 국토계획 체계로 예측하는 개발 흐름 Chapter 6. 인구 이동과 산업 변화가 만드는 토지 수요 3부. 정책·계획·개발사업으로 읽는 미래 가치 Chapter 7. 국가·지자체 개발사업의 구조 해부 Chapter 8. 교통 인프라 확정과 토지 가격의 타이밍 Chapter 9. 규제가 가치를 만든다: 규제의 역발상 투자법 4부. 토지 투자 실전 전략 Chapter 10. 토지 조사 및 실사(Due-Diligence) 절차 완벽 가이드 Chapter 11. 토지 매입 계약과 리스크 관리 Chapter 12. 목적별 투자 전략(전원주택·창고·물류·지식산업·상업) Chapter 13. 수익 실현 전략: 분할·형질변경·지목변경 5부. 미래 토지 시장을 지배하는 큰 흐름 Chapter 14. AI·자율주행·UAM 시대의 새로운 입지 변수 Chapter 15. 기후 변화가 만드는 새로운 땅의 가치 에필로그 – 토지는 시간과의 대화이다