토지전문가의 눈으로 다시 읽는 대한민국 부동산, 땅의 미래를 결정하는 보이지 않는 힘

아파트 가격의 등락에만 집중하는 부동산 시장 분석은 거대한 그림의 일부만 보는 것과 같다. 모든 부동산의 근원, 가치의 시작점은 바로 ‘토지’다. 대한민국 부동산의 본질을 꿰뚫기 위해서는 건물 아래 가려진 땅의 작동 원리를 이해해야만 한다. 이 책은 대한민국 부동산 시장을 움직이는 ‘보이지 않는 힘’의 실체를 파헤치는 전문가용 심층 분석서다. 수십 년간 현장을 지켜온 토지 전문가의 눈으로, 사람들의 눈에 잘 띄지 않지만 땅의 미래를 결정하는 근원적인 변수들을 추적한다. 도시를 설계하는 ‘도시계획’의 힘, 가격을 통제하는 동시에 왜곡하는 ‘규제’의 역설, 그리고 모든 가치를 재편하는 ‘공간경제학’의 원리까지, 토지 가치가 생성되고 이동하는 메커니즘을 명쾌하게 해부한다. 더 나아가 지적도와 위성사진, GIS 데이터를 읽어내는 기술적 방법론부터 인구구조의 변화, 4차 산업혁명의 흐름, 피할 수 없는 기후 리스크까지 땅의 미래 가치를 결정할 거대한 메가트렌드를 심도 있게 분석한다. 저자가 제시하는 ‘9단계 토지 분석 시스템’은 복잡한 변수들을 체계적으로 점검하고, 실제 사례 분석을 통해 강남부터 지방 중소도시까지 각기 다른 입지의 성공과 실패 요인을 입체적으로 학습하도록 돕는다. 단순한 투자 지침서를 넘어, 데이터와 정책, 지형과 인구의 흐름 속에서 대한민국 땅의 미래 지도를 읽어내는 통찰력을 제시한다. 부동산의 다음 장면을 먼저 보고자 하는 진지한 투자자와 전문가들에게 가장 확실한 나침반이 되어줄 것이다.

'아르스' (Ars) | Ars Lucet 아르스는 20년간 부동산 실전 투자와 개발, 자산 관리 분야에서 경험을 쌓았으며, '부동산 자산관리 1급' 자격증을 취득한 그는 그 동안의 노하우를 바탕으로 인생 전반을 설계하는 ‘자산 컨설팅 전문가’로 활동 중이다. 또한, 서울대학교 호암아트홀 ‘한국퍼실리티매니지먼트학회 회원의 밤’ 행사에서 강연자로 무대에 서는 등 꾸준히 지식과 경험을 나누고 있다. ‘돈보다 중요한 건 인생의 방향’이라는 철학 아래, 이 책을 통해 더 많은 사람이 ‘자기 인생에 빛나는 기회 ’가 되길 바란다.

프롤로그: 대한민국 부동산은 왜 ‘토지’에서 출발해야 하는가 1부. 보이지 않는 힘: 대한민국 토지의 작동 원리 1장. 토지의 본질: 왜 토지는 다른 자산과 다른가 2장. 도시계획이라는 숨은 설계자 3장. 규제의 역설: 토지가격을 움직이는 정부의 손 4장. 공간경제학: 땅값은 이동비용과 밀도로 결정된다 2부. 대한민국을 움직이는 지도의 힘 5장. 토지 투자의 기본 도구: 지적도와 공공데이터 해설서 6장. 땅의 성패를 가르는 물리적 요소들 7. 교통·인프라의 미래 지도 3부. 토지의 미래를 결정하는 메가트렌드 8장. 인구 감소와 지역 격차의 확대 9장. 산업의 변화가 만드는 새로운 토지 수요 10장. 기후·환경·재난 리스크가 바꾸는 토지 가치 4부. 토지 분석 실전: 전문가의 사고법 11장. 땅을 보는 9단계 분석 시스템 12장. 사례로 배우는 토지 읽기: 실제 지역 분석 13장. 실패하지 않는 토지 투자의 원칙 5부. 대한민국 땅의 미래 14장. 향후 10년, 대한민국 부동산의 대전환 15장. 데이터로 보는 지역별 토지 가치 전망 16장. 땅의 미래를 결정하는 최종 변수들 에필로그: 토지전문가처럼 사고하는 법